Khi mọi người đang thực hiện phân tích của riêng mình, họ thường so sánh khoản thanh toán hàng tháng liên quan đến việc sở hữu nhà - tiền gốc, tiền lãi, thuế và bảo hiểm, hoặc “PITI” -tiếp theo chi phí thuê căn nhà đó.
Nhưng phân tích đó bỏ qua là nó không phải là tất cả về thanh toán hàng tháng. Trên thực tế, nó thậm chí không phải về khấu trừ thuế thu nhập bạn sẽ nhận được như một chủ nhà. Chủ sở hữu nhà có thể tác động đến lợi nhuận của bạn theo những cách chính, thường là những cách bạn quên.
Trên thực tế, chủ nhà nên ngân sách cho ít nhất 30 hạng mục ngân sách mà người thuê nhà không cần phải lo lắng. Những mặt hàng này có thể lên đến hàng ngàn đô la mỗi năm, và hàng chục ngàn đô la trong một thập kỷ.
Các chi phí đó là gì và chúng có ảnh hưởng như thế nào đến quyết định mua-cho-thuê của bạn?
1. Chi phí cơ hội cho thanh toán xuống của bạn
Đây là một chi phí vô hình mà hầu như bị bỏ qua bởi chủ nhà. Nhưng số tiền mà bạn đang đóng góp như một khoản thanh toán xuống trên một ngôi nhà là tiền sẽ không có sẵn để đầu tư.
Giả sử bạn đang mua nhà với giá 250.000 đô la và dự định giảm 20% số tiền thanh toán là 50.000 đô la. Nếu bạn có thể kiếm được 7% trên số tiền đó trong danh mục cổ phiếu và trái phiếu hỗn hợp, số tiền đó sẽ lên tới $ 3,500 mỗi năm, hoặc gần 300 đô la mỗi tháng. Đó là thu nhập bạn sẽ không có nếu bạn quyết định sử dụng số tiền đó cho khoản thanh toán của mình.
2. Chi phí đóng cửa
Những khoản tiền này thường chiếm khoảng 2% chi phí của một ngôi nhà. Một lần nữa sử dụng $ 250,000 làm giá mua, bạn nên ngân sách khoảng $ 5,000 lên phía trước để trả các chi phí này. Chi phí đóng cửa bao gồm phí cho vay, phí luật sư, thuế chuyển nhượng, thẩm định tài sản và các khoản phí khác.
3. Thuế bất động sản
Để chắc chắn, người thuê nhà không được miễn thuế bất động sản. Chúng được bao gồm ít nhất trong chi phí thuê. Nhưng sự sắp xếp giữa chủ sở hữu và người thuê nhà không bằng nhau. Chủ sở hữu phải trả thuế bất động sản, trong khi người thuê nhà sẽ chỉ trả tiền cho họ nếu họ phù hợp gọn gàng trong tiền thuê nhà họ đang trả cho tài sản.
Ví dụ: trong trường hợp cơ quan thuế địa phương tăng thuế bất động sản lên 10%, chủ sở hữu sẽ không thể chuyển số tiền đó cho người thuê nhà ngay lập tức, đặc biệt nếu điều đó sẽ tăng tiền thuê ngoài những gì thị trường trong khu vực sẽ chịu. Mặt khác, chủ nhà không thể tránh phải trả thêm 10% thuế tài sản ngay sau khi đến hạn.
4. Bảo hiểm của chủ nhà
Người thuê nhà phải trả tiền bảo hiểm cho người thuê nhà, và trên thực tế, nhiều chủ nhà yêu cầu bảo hiểm của người thuê nhà. Nhưng kể từ khi bảo hiểm này chỉ bao gồm nội dung chứ không phải cấu trúc của tòa nhà, nó chỉ là một phần nhỏ của chi phí bảo hiểm chủ nhà. Ví dụ, trong khi chủ nhà có thể phải trả $ 75 mỗi tháng cho bảo hiểm chủ nhà, người thuê nhà chỉ có thể trả $ 15 mỗi tháng cho bảo hiểm cho người thuê nhà.
5. Hiệp hội chủ nhà (HOA) Dues
Những đại diện cho một chi phí mang theo thường không được công nhận cho một chủ nhà. Một người thuê nhà có thể trả phí hiệp hội như một phần của tiền thuê hàng tháng, nhưng, một lần nữa, số tiền thuê nhà sẽ được trả sẽ bị giới hạn bởi các yếu tố tiền thuê thị trường. Chủ nhà, mặt khác, chỉ cần phải ngã ba trên các khoản phí do HOA quy định.
6. Bảo hiểm lũ lụt hoặc động đất
Nếu một ngôi nhà nằm trong khu vực lũ lụt hoặc động đất, chủ nhà phải có chính sách riêng để trang trải các mối nguy hiểm này. Những mối nguy hiểm này không được bảo hiểm bởi các chính sách bảo hiểm của chủ nhà tiêu chuẩn. Tùy thuộc vào mức độ dễ bị ngập lụt hoặc động đất, bảo hiểm bổ sung này có thể tốn vài nghìn đô la mỗi năm.
Một lần nữa, người thuê nhà không phải chịu chi phí này, và không thể cho chủ nhà xây dựng nó vào tiền thuê hàng tháng hoặc (một lần nữa, do các yếu tố thị trường).
7. Đánh giá đặc biệt
Mỗi bây giờ và một lần nữa một cộng đồng hoặc một hiệp hội chủ nhà tham gia vào một dự án nhất định và chuyển chi phí cho chủ nhà. Các dự án như vậy có thể bao gồm bãi đỗ xe, thay thế mái nhà trên các tòa nhà chung, xây trường mới, hoặc lắp đặt hệ thống cống rãnh và đường nước mới. Chủ nhà sẽ trả các khoản này như là các đánh giá đặc biệt. Tuy nhiên, người thuê nhà không chịu trách nhiệm cho các khoản phí một lần này.
8. 100% chi phí tiện ích của gia đình
Khi bạn sở hữu một căn nhà, bạn phải thanh toán tất cả các tiện ích trên tài sản. Điều này bao gồm nhiệt, điện, nước và hệ thống thoát nước và việc loại bỏ rác. Người thuê nhà, mặt khác, thường có ít nhất một số chi phí này được trả như một phần của tiền thuê nhà. Ví dụ, tiền thuê nhà có thể bao gồm nước, cống rãnh và rác thải, làm cho các tiện ích tổng thể rẻ hơn cho người thuê nhà. Thêm vào đó, những người thuê nhà ở các căn hộ nhiều gia đình có thể nhận ra tiền tiết kiệm bởi vì nước cho toàn bộ tòa nhà, chẳng hạn, được đo cùng nhau.
9. Bảo trì Lawn
Nếu bạn đang thuê một căn nhà tách rời, bạn có thể hoặc không chịu trách nhiệm bảo trì bãi cỏ. Và nếu bạn đang thuê một căn hộ hoặc chung cư, nó sẽ không phải là trách nhiệm của bạn. Nhưng nếu bạn sở hữu một ngôi nhà, bạn hoàn toàn chịu trách nhiệm về việc bảo trì bãi cỏ của mình. Điều này bao gồm cả việc trả thời gian, công sức và chi phí tự làm công việc, hoặc trả tiền cho người khác để làm việc đó cho bạn.Chủ sở hữu chung cư có thể không chịu trách nhiệm trực tiếp về việc bảo trì bãi cỏ, nhưng họ có thể có thêm phí liên quan đến các dịch vụ này cho toàn bộ cộng đồng chung cư.
10. Loại bỏ tuyết
Việc bố trí ở đây giống hệt với bảo trì bãi cỏ, nhưng chi phí có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào lượng tuyết mà bạn nhận được.
11. Làm sạch mùa thu / mùa xuân
Như trên. Ngoại trừ chi phí dọn dẹp có thể thay đổi đáng kể. Ví dụ, nếu bạn sở hữu một ngôi nhà trên một tài sản có thảm thực vật quan trọng, bạn có thể tốn hàng trăm đô la mỗi năm để làm sạch mùa xuân và mùa thu. Một số cộng đồng thậm chí còn tính thêm tiền để loại bỏ lá và các mảnh vụn khác khỏi tài sản của bạn.
12. Tranh
Nếu bạn là chủ nhà, nó sẽ rơi vào bạn để giữ cho ngôi nhà của bạn được duy trì và sơn. Bạn luôn có thể tự mình làm công việc, điều này sẽ giữ cho chi phí không quá vài trăm đô la. Nhưng nó là một dự án lớn và rất gây rối, vì vậy bạn có thể muốn trả tiền cho người khác làm điều đó cho bạn. Nó có thể chi phí hàng ngàn đô la để có một sơn chuyên nghiệp một ngôi nhà tiêu chuẩn.
Một người thuê nhà có thể có tùy chọn vẽ các bức tường bên trong của một ngôi nhà hoặc căn hộ, nhưng họ sẽ không chịu trách nhiệm này.
13. làm sạch máng xối và downspouts
Tương tự như bảo trì bãi cỏ, người thuê nhà có thể phải làm điều này trên một căn nhà tách biệt nhưng không phải với một căn hộ hoặc chung cư. Chủ sở hữu không có lựa chọn nào. Và kể từ khi làm sạch máng xối liên quan đến việc leo lên một cái thang lên mái nhà, đó là một công việc thường tốt hơn cho các chuyên gia. Điều đó có thể thêm hàng trăm đô la mỗi năm vào chi phí sở hữu nhà, kể từ khi làm sạch máng xối thường cần phải được thực hiện ít nhất một vài lần mỗi năm.
14. Loại bỏ cây
Nếu một cây bị mục nát trên tài sản và cần phải được loại bỏ, người thuê nhà chỉ cần gọi cho chủ nhà. Nhưng chủ nhân phải loại bỏ cái cây. Vì đây là một công việc đặc biệt và rất nguy hiểm, nên hầu như luôn luôn tốt nhất để cho một chuyên gia làm điều đó. Loại bỏ cây có thể tốn hơn 1.000 đô la chỉ cho một cây.
15. Kiểm soát dịch hại
Một người thuê nhà hầu như không bao giờ phải trả tiền kiểm soát dịch hại. Một chủ sở hữu, mặt khác, luôn luôn phải trả tiền cho nó. Nó có thể tốn vài trăm đô la mỗi năm cho việc bảo trì kiểm soát dịch hại, và ít nhất vài trăm đô la nữa nếu bạn cần nhận được một trái phiếu có mối liên hệ với tài sản.
16. Tuân thủ mã
Nếu các thủ lĩnh cộng đồng địa phương quyết định nâng cấp các yêu cầu cho lò sưởi của bạn hoặc máy nước nóng, bạn sẽ không còn cách nào khác ngoài việc tuân thủ. Một tài sản có vi phạm mã có thể bị phạt tiền và không thể bán cho bên kia cho đến khi vi phạm được sửa chữa. Tuân thủ có thể chi phí bất cứ nơi nào từ một vài đô la đến hàng ngàn.
17. Sửa chữa / mở cửa nhà để xe
Mở cửa nhà để xe là một phát minh tuyệt vời, đặc biệt là khi thời tiết xấu và bạn không muốn ra khỏi xe của bạn vào mưa hoặc tuyết. Tuy nhiên, mở cửa nhà để xe là các thiết bị cơ khí chịu áp lực căng thẳng. Sớm hay muộn chúng bị trục trặc hoặc bị gãy, và chúng phải được sửa chữa hoặc thay thế. Hoặc là hoạt động sẽ tốn vài trăm đô la.
18. Sửa chữa / thay thế hệ thống an ninh tại nhà
Đây không nhất thiết là một chi phí lớn, nhưng nó là một trong những điều không công bằng nhất đối với chủ sở hữu so với người thuê nhà. Chủ sở hữu phải trả tiền cho việc cài đặt, bảo trì, sửa chữa và thay thế cuối cùng của hệ thống bảo mật. Một người thuê nhà sẽ có toàn quyền sử dụng hệ thống, nhưng không phải trả bất cứ điều gì nhiều hơn mức phí cần thiết để giữ cho hệ thống hoạt động.
19. Cải tạo
Chúng tôi có một danh sách dài bên dưới các thành phần và hệ thống cần được sửa chữa hoặc thay thế. Nhưng theo định kỳ, hầu hết các ngôi nhà phải trải qua quá trình cải tạo đáng kể. Điều này đặc biệt đúng với các phòng hạng nặng như nhà bếp và phòng tắm.
Nó chỉ có thể phải được thực hiện mỗi 15 năm hoặc lâu hơn, nhưng khi nó cần thiết, đổi mới có thể tốn nhiều ngàn đô la. Chắc chắn, bạn có thể tự mình làm việc, nhưng phá vỡ những phòng này đặc biệt có tiềm năng lớn để làm rối loạn dòng chảy của cuộc sống hàng ngày của bạn.
Đây là một khoản chi phí lớn mà một người thuê nhà sẽ không bao giờ có.
20. sửa chữa thiết bị / thay thế
Ngoài việc cải tạo định kỳ, các thiết bị thường xuyên bị hỏng. Điều này có thể bao gồm bếp lò, tủ lạnh hoặc máy rửa bát. Nếu họ chia tay, người thuê nhà luôn có thể gọi cho chủ nhà. Nhưng nếu bạn là chủ sở hữu, nó sẽ rơi vào bạn để sửa chữa hoặc thay thế vật phẩm.
Điều này có thể dễ dàng thêm từ $ 500 đến $ 1,000 (hoặc nhiều hơn) vào chi phí sở hữu nhà, mỗi lần thay thế.
21. Sửa chữa lò / thay thế
Giống như các thiết bị, lò cần được sửa chữa thường xuyên. Và cứ vài năm một lần, nó cần được thay thế. Một sửa chữa có thể khiến bạn mất vài trăm đô la, nhưng việc thay thế toàn bộ thiết bị có thể tốn hàng ngàn đô la. Sớm hay muộn, một chủ sở hữu sẽ phải trả chi phí đó. Người thuê không bao giờ phải làm vậy.
22. Sửa chữa máy lạnh / Thay thế
Đây là tình huống tương tự như một lò. Một điều hòa không khí sẽ cần phải được sửa chữa thường xuyên, và cuối cùng thay thế. Một chủ nhà phải trả chi phí, một người thuê nhà không bao giờ phải.
23. Thay thế / sửa chữa đường lái xe
Đường lái xe cuối cùng nứt và mảnh vỡ. Trong khi sửa chữa có thể được thực hiện không tốn kém thông qua lớp phủ và vá, tổng số thay thế của đường lái xe có thể tốn vài nghìn đô la. Nó có thể xảy ra chỉ một lần sau mỗi 20 năm, nhưng nó là một chi phí dài hạn mà không thể bỏ qua.
24. sửa chữa mái nhà / thay thế
Sớm hay muộn một mái nhà sẽ bị rò rỉ. Khi đó, người thuê nhà có thể gọi cho chủ nhà. Nhưng một chủ sở hữu phải chịu chi phí sửa chữa. Và khoảng 12 đến 15 năm một mái nhà cần được thay thế hoàn toàn. Nó có thể chi phí ít nhất $ 5.000 hoặc $ 6,000 để thay thế một mái nhà trên một ngôi nhà đơn giản, khiêm tốn, và nhiều hơn nữa trên những ngôi nhà phức tạp hơn.
25.Siding sửa chữa / thay thế
Đây không phải là một chi phí phổ quát, vì nó có xu hướng xảy ra chủ yếu ở các khu vực đã mở rộng mùa hè và rất nhiều độ ẩm. Sự kết hợp đó cuối cùng sẽ làm mòn gỗ, đặc biệt là các vật liệu tổng hợp rất phổ biến trong xây dựng nhà ngày nay.
Nhiều người không bao giờ có chi phí này, nhưng đối với những người làm nó có nghĩa là có thể chi phí hàng chục ngàn đô la để thay thế các siding về nhà của bạn. Nếu bạn phải đối mặt với vấn đề đó, có thể bạn sẽ muốn rằng bạn là người thuê nhà.
26. Sửa chữa / thay thế cửa sổ
Giống như vấn đề siding, cửa sổ không phải là một vấn đề trên cả nước. Nhưng có một số khu vực nơi cửa sổ dễ bị mục nát và sẽ cần sửa chữa định kỳ và thay thế cuối cùng. Sửa chữa có thể tốn vài trăm đô la, nhưng thay thế nhiều cửa sổ có thể tốn hàng ngàn đô la.
27. Thay thế thảm / sàn
Thảm hoặc bất kỳ loại sàn nào cuối cùng sẽ cần nâng cấp lớn. Điều này có thể bao gồm tái chế sàn gỗ hoặc thay thế hoàn toàn thảm. Điều này sẽ phải được thực hiện mỗi vài năm, và nó sẽ có giá vài nghìn đô la khi đã đến lúc hoàn thành việc cải tạo này.
Người thuê nhà thường chỉ chịu trách nhiệm cho việc dọn dẹp thảm định kỳ. Nhưng với tư cách là chủ sở hữu, cuối cùng bạn sẽ phải đối mặt với tình huống thay thế tốn kém.
28. Sửa chữa máy nước nóng / Thay thế
Những xu hướng này có độ tin cậy cao và không yêu cầu nhiều bảo trì liên tục. Nhưng cuối cùng họ sẽ phải được thay thế, và có thể có giá từ vài trăm đô la đến vài nghìn đô la, tùy thuộc vào các đơn vị được yêu cầu trong cộng đồng của bạn.
29. Sửa chữa hệ thống ống nước
Rất hiếm khi hệ thống ống nước trong nhà cần phải được thay thế hoàn toàn và khi nào bạn thường biết khi bạn mua nhà. Bạn thậm chí có thể yếu tố đó chi phí vào giá mua của nhà. Tuy nhiên, việc sửa chữa định kỳ sẽ là cần thiết. Đây có thể chi phí bất cứ nơi nào từ một vài trăm đô la đến một vài ngàn đô la. Và một lần nữa, đây là một chi phí mà một người thuê nhà không có.
30. Sửa chữa điện
Điều này là rất tương tự như hệ thống ống nước trong đó, trong khi nó sẽ yêu cầu sửa chữa định kỳ, nó không có khả năng yêu cầu thay thế. Tuy nhiên, với tư cách là chủ sở hữu, bạn sẽ phải trả chi phí cho những sửa chữa đó. Và đó là một chi phí mà một người thuê nhà sẽ không có.
Tổng hợp các mục ngân sách cho chủ nhà
Nếu bạn đang phải đối mặt với quyết định mua-cho-thuê, bạn nên tính tất cả các chi phí này vào phân tích của mình. Mặc dù không thể sản xuất một số loại quy tắc ngón tay cái để sử dụng làm ước tính chung, bạn nên xem xét mức độ mà mỗi chi phí này sẽ ảnh hưởng đến chi phí sở hữu nhà của bạn.
Các chi phí này thay đổi tùy theo kích thước, độ tuổi, điều kiện và vị trí của thuộc tính mà bạn muốn mua. Bạn cũng có thể muốn xem xét khả năng tự mình làm nhiều việc. Rõ ràng, nếu bạn không chuyên nghiệp về sửa chữa, bạn sẽ phải trả chi phí cao hơn khi có các chuyên gia thực hiện công việc.
Các chủ nhà có tham vọng thường bỏ qua các chi phí này, điều này đủ dễ thực hiện khi bạn trở thành chủ nhà lần đầu tiên. Nhưng theo thời gian, mỗi người trong số họ sẽ xuất hiện, cho bạn cái nhìn thoáng qua về quyền sở hữu thực sự chi phí.
Tuy nhiên, bạn có thể là người mua được thông báo đầy đủ, nếu bạn cố gắng tính các chi phí này vào quyết định mua hàng của mình. Khi phân tích, bạn có thể khám phá ra rằng việc cho thuê không quá tệ.