bán hay mua nhà? Bạn chuẩn bị thực hiện một trong những giao dịch tài chính lớn nhất và quan trọng nhất của cuộc sống, và bạn không muốn đi qua nó một mình.
Một đại lý bất động sản tốt có thể tạo nên sự khác biệt. Họ sẽ không có thị trường ngược và tiến lên. Họ sẽ có một mạng lưới hợp đồng để giúp bạn thông qua giao dịch (ví dụ: nhà thầu để nhà của bạn sẵn sàng để bán, chủ ngân hàng giúp bạn có được mức thế chấp tốt nhất) và họ sẽ là những nhà đàm phán xuất sắc. Tuy nhiên, nếu bạn làm việc với một nhân viên không có kinh nghiệm hoặc không hiệu quả, kết quả có thể gây thất vọng như quy trình.
Điều quan trọng là chọn một đại lý bất động sản sẽ có lợi ích tốt nhất của bạn trong trái tim và những người sẽ làm việc chăm chỉ để giúp bạn có được thỏa thuận tốt nhất có thể. Dưới đây là tám mẹo để đảm bảo bạn tìm thấy một đại lý sẽ làm chính xác điều đó:
1. Nhận giới thiệu
Hầu hết các đại lý bất động sản đều tìm được công việc chủ yếu thông qua các giới thiệu. Nếu họ làm một công việc tốt, khách hàng của họ nói với những người mua nhà và người bán khác về họ và họ sẽ có nhiều công việc hơn.
Bạn sẽ có may mắn hơn khi tìm đại lý tuyệt vời nếu bạn yêu cầu giới thiệu từ bạn bè và thành viên gia đình. Hỏi xung quanh đặc biệt quan trọng nếu bạn mới đến một khu vực.
2. Kiểm tra Danh sách của Angie
Nếu bạn không biết bất kỳ ai gần đây đã làm việc với một đại lý bất động sản hoặc nếu bạn muốn biết thêm thông tin về các đại lý được đề xuất, hãy xem Danh sách của Angie. Trong khi bạn có thể xem các bài đánh giá trên các trang web khác, chẳng hạn như Yahoo! hoặc Google Business, các đánh giá về Danh sách của Angie thường được chấp nhận là có uy tín.
Bạn phải trả tiền cho đăng ký Danh sách của Angie nhưng không đắt tiền. Và nếu bạn tìm được đại lý hoàn hảo, hoặc tránh một đại lý khủng khiếp, chi phí sẽ rất đáng giá trong thời gian của bạn. Thêm vào đó, bạn có thể muốn sử dụng Danh sách của Angie để tìm người đổi cuộc, chuyên gia sửa chữa nhà và nhiều hơn nữa trong quá trình di chuyển của bạn và khi bạn định cư.
3. Thực hiện nghiên cứu của bạn
Bất kể những gì bạn bè của bạn và danh sách Danh sách của Angie nói, điều quan trọng vẫn là tiến hành một số nghiên cứu độc lập về đại lý bất động sản tiềm năng.
Đối với một điều, bạn muốn đảm bảo rằng các đại lý là up-to-date trên tất cả các yêu cầu cấp giấy phép.
Bạn cũng nên chọn một Realtor, một người là thành viên của Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia. Tổ chức này đảm bảo rằng các thành viên của nó tuân theo một quy tắc đạo đức chặt chẽ và họ luôn cập nhật về thế giới bất động sản với các hoạt động và giáo dục liên tục.
Tuy nhiên, việc cấp phép không phải là điều duy nhất bạn quan tâm. Bạn cũng sẽ muốn chọn một Realtor có kinh nghiệm, những người đã đóng cửa trên nhiều tài sản và là một chuyên gia trong lĩnh vực mà bạn đang mua hoặc bán. Trong nhiều trường hợp, chuyên gia của đại lý là với một bộ phận phụ cụ thể.
4. Gặp gỡ đại lý và giới thiệu
Rõ ràng, bạn không nên chọn một đại lý bất động sản trước khi gặp trực tiếp họ. Nhưng cách tốt nhất để gặp đại lý là không lên kế hoạch ghé thăm văn phòng ngồi xuống. Thay vào đó, bạn muốn gặp họ trong thế giới của họ.
Khi bạn quan tâm đến việc thuê một đại lý cụ thể, hãy theo dõi một số danh sách hiện tại của họ và tìm một ngôi nhà mở nơi họ có thể ở. Đi đến ngôi nhà mở đó, ngay cả khi bạn không quan tâm đến tài sản và xem đại lý đang hoạt động.
Người bán nhà sẽ nhận được ý tưởng về việc một đại lý có thể bán nhà và tương tác với những người mua tiềm năng như thế nào. Người mua nhà sẽ có thể gặp một đại lý tiềm năng trong môi trường áp suất thấp.
5. Kiểm tra Web Savvy
Những ngày này, hầu hết các đại lý đều có một trang web và nhiều người trong số họ sử dụng trang web này để có được doanh nghiệp. Nhưng điều đó không có nghĩa là họ biết cách sử dụng web hiệu quả để tiếp thị một ngôi nhà.
Khi ngày càng có nhiều người mua sắm mua sắm trực tuyến trước khi đặt chân vào một ngôi nhà mở, tiếp thị trực tuyến ngày càng quan trọng. Hãy chắc chắn rằng đại lý của bạn, hoặc ít nhất là đội ngũ cô ấy làm việc với, có thể nhận được thông tin về nhà của bạn trực tuyến.
6. Không được chuyển đến trợ lý
Bạn có thể nghĩ rằng việc thuê một đại lý bận rộn, go-get-’em là một ý tưởng hay. Và nó có thể được. Những loại này thường sẽ khó tiếp thị, đào nhiều nhà hơn để cho bạn thấy, và thường làm một công việc tuyệt vời.
Họ cũng có thể quá bận rộn để đối phó với bạn từ người này sang người khác. Hầu hết các đại lý có thể xử lý khoảng sáu hoặc bảy khách hàng cùng một lúc. Nếu một trong những bạn quan tâm là tung hứng một chục khách hàng, bạn có thể được chuyển đến một trợ lý, hoặc có các cuộc gọi điện thoại của bạn đi không được trả lời cho những ngày tại một thời điểm.
7. Đặt nhiều câu hỏi
Các câu hỏi sẽ giúp bạn cảm nhận được điểm mạnh và điểm yếu của một tác nhân. Ví dụ: nếu bạn là người mua nhà lần đầu, hãy trao đổi với đại lý về số lượng người mua nhà lần đầu mà anh ấy làm việc gần đây.
Đặt câu hỏi về quy trình tiếp thị nếu bạn đang bán nhà và về số lượng nhà bạn có thể mong đợi để xem bạn có phải là người mua hay không. Nếu bạn là người mua, hãy trao đổi với nhân viên về ngân sách của bạn và đặt câu hỏi về khu vực địa phương. Những người mua nhà lần đầu nên nói chuyện với các đại lý bất động sản tiềm năng về việc đóng cửa và các chi tiết cụ thể khác để đảm bảo đại lý được chuẩn bị để hướng dẫn họ qua từng bước quy trình.
Mục tiêu không phải là để cung cấp cho một đại lý tiềm năng mức độ thứ ba. Đó là để đảm bảo rằng đại lý cụ thể phù hợp với nhu cầu của bạn và họ hiểu thị trường bất động sản địa phương, điều quan trọng đối với cả người bán và người mua.
8. Nhận các khuyến nghị từ Đại lý
Cuối cùng, nhiều đại lý sẽ có thể giới thiệu các nhà môi giới thế chấp, công ty bảo hiểm, nhà thầu và nhân viên mua bán nhà khác. Tác nhân lý tưởng được kết nối tốt nhưng sẽ không đẩy bạn tới bất kỳ lựa chọn cụ thể nào. Và cô ấy chắc chắn sẽ không chấp nhận hoa hồng để bán dịch vụ của các công ty khác này.