Cho phép chỉ cần đi ngay với nó: Nhà của bạn không phải là một khoản đầu tư. Trong thực tế, quyền sở hữu nhà có thể là một thảm họa tài chính.
Trước khi tất cả các bạn chủ nhà gọi tôi là một lời ngớ ngẩn, ngốc nghếch, hay những câu chuyện không vui vẻ, hãy để tôi chia sẻ một số dữ liệu khách quan về lý do tại sao một ngôi nhà không phải là một khoản đầu tư (và nhớ rằng tôi cũng là chủ nhà).
Thực tế là giá nhà ở hầu như không vượt qua lạm phát trong 125 năm qua. Lạm phát điều chỉnh giá nhà ở chỉ là 1,35X những gì họ đã (năm 2013 đô la) vào năm 1890.
Điều đó có nghĩa là chỉ có 35% tăng trưởng trên lạm phát trong 125 năm (hoặc 0,28% tăng trưởng trung bình mỗi năm)! Và mức tăng trưởng vượt quá lạm phát là khoảng 0% trong 60 năm qua.
Biểu đồ dưới đây có hiệu quả đè bẹp tính hợp pháp của bất kỳ khiếu nại nào đối với nhà là một khoản đầu tư tốt.
Nếu bạn “đầu tư” vào một ngôi nhà vào bất kỳ thời điểm nào khác trong lịch sử hiện đại, bạn sẽ thực hiện một cách thảm hại so với thị trường chứng khoán, trái phiếu và bất kỳ loại hình đầu tư nào khác.
Giá nhà ở giống như cổ phiếu, theo nhiều cách. Tất cả chúng ta đều có một ý tưởng cho dù họ có thể đi lên hoặc xuống, nhưng không ai thực sự biết. Cố gắng để thị trường thời gian mua nhà ở và bán không hợp pháp hơn là cố gắng làm tương tự với một cổ phiếu. Đó là một trò chơi đoán, với những người chiến thắng là những người may mắn. Điều này chỉ tốt hơn một chút so với cờ bạc ở Vegas, trong đó lạm phát làm tăng giá chậm theo thời gian (tương đương với việc tìm kiếm một con chip trên sàn khi bước ra khỏi sòng bạc sau 60 năm phá vỡ thậm chí).
Nếu bạn hài lòng với các khoản đầu tư của bạn không thu hẹp (và hầu như không phát triển), sau đó nhìn vào ngôi nhà của bạn như là một khoản đầu tư, có thể làm việc. Nhưng tôi đoán hầu hết các bạn sẽ không hài lòng với những kết quả đó. Và để kiếm tiền từ khoản đầu tư của bạn, bạn cần phải bán nó. Nhưng sau đó bạn sẽ không có một mái nhà trên đầu của bạn.
Và hãy nhớ, những lợi nhuận hàng năm đáng kinh ngạc 0% thường có chi phí cao:
- thuế tài sản
- bảo trì nhà
- Sửa nhà
- bảo hiểm nhà ở
- chi phí đi vay trong phạm vi 4% +
- chi phí tiện ích
- trách nhiệm pháp lý
Những điều này sẽ dễ dàng đẩy bạn vào lãnh thổ trở lại tiêu cực.
Có rất nhiều điều tốt đẹp mà một ngôi nhà CÓ THỂ là:
- một hình thức của nơi trú ẩn cần thiết (4 bức tường xung quanh bạn và một mái nhà trên đầu của bạn)
- một nơi để định cư và tự làm
- tiết kiệm chi phí có thể so với tiền thuê nhà, nếu bạn trả hết chi phí đi vay, và tổng chi phí của chủ nhà tính toán tích cực
- một nguồn niềm tự hào và hưởng thụ
Nhưng đầu tư tốt? Không, trừ khi bạn đang nhận được thu nhập cho thuê tích cực của nó.
