Chiến lược cho thuê mua
Thỏa thuận cho thuê mua là không có gì nhiều hơn một thỏa thuận cho thuê cho người thuê nhà một tùy chọn để mua nhà ở một mức giá cố định trong thời hạn của hợp đồng thuê. Một hợp đồng thuê mua điển hình có các điều khoản sau:
- Thời hạn thuê 2-3 năm
- Giá mua đã thỏa thuận
- Phí tùy chọn trả trước không hoàn lại mà người thuê trả tiền (thường đi vào giá mua nếu người thuê thực hiện tùy chọn)
- Tín dụng tiền thuê nhà hàng tháng mà người thuê nhà có thể áp dụng cho giá mua nếu họ mua bất động sản
Trong số bốn đơn vị cho thuê một gia đình tôi sở hữu, một trong số chúng được thiết lập như là một hợp đồng thuê mua, và nó luôn là sở thích của tôi để có được một người thuê mua nhà trong nhà chứ không phải chỉ là người thuê nhà.
Bây giờ, quay lại cuốn sách
Không giống như nhiều sách đầu tư bất động sản, cuốn sách này không hứa hẹn sẽ khiến bạn trở thành một triệu phú trong sáu tháng mà không có tiền. Nó nghiêm túc đi qua làm thế nào để bắt đầu đầu tư vào bất động sản, thiết lập một nhóm bất động sản (điều quan trọng), tìm nhà tốt, có được tài chính, tiếp thị ngôi nhà của bạn, v.v. Nhưng những gì thực sự đặt ra cuốn sách này là thảo luận của nó về việc mua-thuê, đó là trọng tâm cho các tác giả.
Một trong những điều tuyệt vời về một hợp đồng thuê mua như được nêu trong cuốn sách là nếu được thực hiện đúng, nó thực sự có thể là một việc tốt cho cả chủ nhà và người thuê nhà. Dưới đây là một số điểm chính:
- Giá mua phải được khóa trong thời hạn thỏa thuận:
Tôi đã nghe từ một số người thuê nhà rằng trong kinh nghiệm thuê mua trước đó của họ, giá mua đã được mở. Điều đó không tốt cho cả hai bên vì nó mời gọi sự không chắc chắn, và chỉ là khủng khiếp đối với người thuê nhà. Toàn bộ điểm phí tùy chọn là trả tiền để khóa giá.
- Phí tùy chọn phải hợp lý:
Đây là một điều khác mà người thuê nhà nói với tôi rằng họ đã trả trước phí tùy chọn rất lớn. Tôi luôn tự hỏi tại sao. Theo quy tắc chung, chúng tôi tính 1% giá mua được thiết lập và áp dụng phí mua hàng nếu và khi người thuê thực hiện tùy chọn.
- Tiền thuê nhà (hoặc tiền thuê nhà) nên công bằng:
Tín dụng tiền thuê nhà là một phần quan trọng trong thỏa thuận. Nhiều người thuê mua-thuê mua vào thỏa thuận vì lịch sử tín dụng của họ không cho phép họ mua ngay bây giờ. Những gì họ cần là một cách để tiết kiệm cho một khoản thanh toán xuống, và tiền thuê nhà kiếm được mỗi tháng tiền thuê nhà được trả tiền giúp họ làm điều đó. Một khoản tín dụng chỉ $ 150 / tháng cộng thêm tối đa $ 5,400 trong thời hạn thuê ba năm. Theo quy tắc chung, chúng tôi đặt tín dụng cho thuê với mức 10% tiền thuê nhà.
Các lợi ích khác của việc cho thuê mua
Việc cho thuê mua có một số lợi ích bổ sung. Đầu tiên, người thuê nhà có xu hướng chăm sóc tốt hơn nhà, bởi vì họ xem nó như là nhà của họ. Thứ hai, phí tùy chọn cung cấp một nguồn tiền trả trước tuyệt vời. Thứ ba, nếu người thuê nhà thực hiện tùy chọn, nó cho phép bạn bán nhà mà không có chi phí của một danh sách truyền thống.
Tôi nên thêm rằng ngay cả khi bạn không có ý định sử dụng chiến lược cho thuê mua, cuốn sách vẫn đáng đọc vì nó bao gồm nhiều chủ đề áp dụng cho tất cả các chủ nhà.
Hãy cho tôi biết suy nghĩ của bạn về cuốn sách và nếu bạn đã sử dụng chiến lược cho thuê mua trước đó, nó đã có hiệu quả như thế nào đối với bạn?