Q. "Tôi đang mua một ngôi nhà mới và có kế hoạch để giữ cho một hiện tại của tôi như là một cho thuê trong một vài năm, thay vì bán nó ngay lập tức. Khi tôi tìm thấy một người mua, tôi sẽ có thể loại trừ thuế thu nhập tăng? "
A. Một trong những lợi ích của việc trở thành chủ nhà là bạn nhận được một số đặc quyền thuế tốt. Một trong những lớn nhất là việc loại bỏ thuế bán nhà tăng thuế. Nó cho phép bạn tránh phải trả thuế trên một phần lớn lợi nhuận bạn có thể nhận được từ việc bán nhà chính của bạn.
Thông thường, khi bạn bán tài sản vốn - chẳng hạn như bất động sản, cổ phiếu hoặc sưu tầm - chênh lệch giữa số tiền bạn trả cho nó (còn được gọi là cơ sở) và số tiền bạn bán cho nó là số vốn hoặc lỗ vốn. Nếu bạn bán một tài sản nhiều hơn cơ sở của bạn, bạn có một lợi ích vốn chịu thuế.
Tuy nhiên, việc loại trừ việc bán nhà là một tình huống đặc biệt mang đến cho bạn cơ hội để tránh các khoản tăng lên tới $ 250.000 hoặc $ 500,000 nếu bạn đã kết hôn và nộp tờ khai thuế chung, trên bất động sản đủ tiêu chuẩn.
Để hội đủ điều kiện nhận trợ cấp thuế này, quý vị phải sở hữu và sống trong nhà của quý vị ít nhất 2 trong 5 năm trước trước ngày bán. Điều đó có nghĩa là bạn có thể loại trừ lợi nhuận vốn trên một tài sản cho thuê đã từng là nơi cư trú chính của bạn, miễn là bạn không chờ đợi quá lâu và bỏ lỡ thời hạn.
Nếu không, toàn bộ số tiền bạn kiếm được từ việc bán nhà sẽ phải chịu thuế. Để biết thông tin đầy đủ, hãy đọc Ấn phẩm 523, Bán nhà của bạn.
Nhà Đăng Bán image courtesy of Shutterstock Thêm lời khuyên từ Money Girl
