Nếu bạn đã từng mua nhà - hoặc cân nhắc mua nhà - bạn biết có hàng chục câu hỏi bạn phải trả lời trong nhiệm vụ tìm kiếm địa điểm hoàn hảo của bạn. Để tính toán số tiền bạn có thể mua được, bạn sẽ cần phải hiểu ngân sách bao nhiêu cho chi phí bổ sung liên quan đến việc sở hữu một ngôi nhà. Chúng có thể từ thuế bất động sản đến chi phí bảo trì hàng năm và chắc chắn sẽ tăng lên nhanh chóng nếu bạn không chuẩn bị.
Những chi phí này cũng có thể khác nhau rất nhiều, về một ngôi nhà gia đình duy nhất so với một căn hộ. Trong một thời gian, vợ tôi và tôi đi qua lại, điều đó sẽ đúng cho chúng tôi. Trong khi chúng tôi thích một thực tế rằng một ngôi nhà gia đình duy nhất được tách ra và có một sân, chúng tôi cũng thích giá mua phải chăng hơn của một căn hộ. Một điều chúng tôi thích là chúng tôi sẽ không chịu trách nhiệm chăm sóc bên ngoài ngôi nhà. Nhưng cái gì sẽ thực tế tiết kiệm được, và là chuyển đổi có giá trị sự khác biệt về giá?
Hãy xem xét so sánh các chi phí tiêu biểu mà bạn có thể mong đợi khi mua nhà so với căn hộ.
Trang chủ dành cho gia đình: Những loại bảo trì để mong đợi
Đối với một ngôi nhà gia đình, các chuyên gia đề xuất ngân sách khoảng 1% giá mua nhà của bạn để trang trải chi phí bảo trì, với một số ước tính khoảng 4% (tùy thuộc vào giá trị của nhà bạn). Những ước tính này thường bao gồm bảo trì định kỳ trung bình, cải tạo và sửa chữa bất ngờ trong khoảng thời gian nhiều năm.
Đọc thêm: 30 điều bạn cần ngân sách khi mua nhà
Dưới đây là các chi phí chính cần xem xét:
Lawn Care (Tần suất: Hàng tuần đến Hàng tháng)
Nếu bạn mua một ngôi nhà gia đình duy nhất, bạn sẽ chịu trách nhiệm cho bãi cỏ của bạn, cho dù bạn tự xử lý nó hay thuê một dịch vụ chăm sóc cỏ. Nếu bạn quyết định tự mình làm, bạn có thiết bị không? Bạn có thời gian để làm điều đó không? Ngoài ra, bạn có thể đủ khả năng trung bình quốc gia của $ 75 một tháng để trả tiền cho dịch vụ bãi cỏ? Số tiền đó lên tới 27.000 đô la trong suốt thời hạn vay 30 năm.
Cắt và duy trì chi phí dự án Lawn
Xem thêm hướng dẫn chi phí Lawn & Garden hoặc Xem tất cả các dự án nhà
Làm sạch hồ bơi
Nếu bạn đang suy nghĩ về việc mua một ngôi nhà với một hồ bơi, chỉ cần biết rằng phải mất bảo trì liên tục để giữ cho hồ bơi của bạn sạch sẽ. Nếu bạn không thể rảnh rỗi hoặc đơn giản là không muốn học cách làm điều này, hãy đợi khoảng 100 đô la một tháng để thuê "anh chàng hồ bơi" địa phương của bạn để làm điều đó cho bạn. Đó là 36.000 đô la trong suốt thời gian thế chấp 30 năm.
Sơn ngoại thất (Tần số: 3-15 năm)
Cuộc sống của công việc sơn của bạn phụ thuộc vào vật liệu bên ngoài của ngôi nhà của bạn. Bạn sẽ tự mình vẽ nhà? Nếu không, chi phí thuê một họa sĩ sẽ phụ thuộc vào cảnh quay vuông của ngôi nhà của bạn, với mức trung bình quốc gia vào khoảng $ 2.647. Nếu bạn có một bên ngoài bằng vữa, sau đó bạn có thể mong đợi để trả tiền mà nhiều mỗi 6 năm. Đó là $ 13,235 trong vòng đời của khoản vay thông thường 30 năm.
Tấm lợp (Tần suất: 10-10 năm một lần khi xây dựng mái nhà)
Nhu cầu lợp mái sẽ phụ thuộc vào các yếu tố khác nhau: tuổi của ngôi nhà, loại mái nhà, và / hoặc nó được bảo quản tốt như thế nào trong ngôi nhà cũ. Với tất cả những yếu tố này, chúng ta hãy ước tính rằng một mái nhà mới sẽ cần thiết sau 20 năm sở hữu, với chi phí 12.000 đô la cho việc thay thế mái nhà trung bình của bạn.
Liên quan: Cách giữ chi phí một lần từ việc phá vỡ ngân sách
Kiểm soát dịch hại (Tần suất: Khi cần thiết)
Lỗi hoặc sâu bọ, bạn không muốn bất kỳ kẻ xâm nhập nào trong nhà bạn. Tùy thuộc vào mức độ xâm nhập, bạn có thể cần một lần truy cập hoặc truy cập thường xuyên hàng tháng từ người tiêu diệt của bạn. Chi phí này là “khi cần thiết”, do đó, hãy tính đến một trường hợp tốt nhất: năm lần truy cập duy nhất trong vòng đời của một thế chấp 30 năm, với tổng chi phí là 725 đô la.
Đó là một lần ghé thăm sau mỗi sáu năm hoặc lâu hơn, do đó, nó thực sự là ở cuối thấp hơn của phổ ước tính. Ngoài ra, không tính đến các sự xâm nhập như mối, yêu cầu điều trị tích cực hơn (và có thể gây ra thiệt hại về cấu trúc).
Misc (Tần số: Khi cần thiết)
Phần này được dành riêng cho các mục linh tinh như bóng đèn, bảo dưỡng máng xối, thay thế ống và các chi phí bảo dưỡng bên ngoài khác. Tôi ước tính điều này là khoảng 10 đô la một tháng.
Những gì được bao phủ bởi một HOA?
Hầu hết các căn hộ HOA sẽ bao gồm chi phí bảo trì được liệt kê ở trên. Bạn thường sẽ không phải lo lắng về chi phí sơn bên ngoài ngôi nhà của bạn, sửa chữa mái nhà sau một cơn mưa đá, hoặc chi tiêu buổi sáng thứ bảy của bạn cắt. Oh, và phần tốt nhất là, bạn không phải lo lắng về việc có nên tự bảo trì hay thuê ai đó hay không. Condo của bạn HOA thường quản lý tất cả!
Điều đó đang được nói, phí HOA cho một căn hộ thường cao hơn nhiều so với một nơi cư trú một gia đình. Ở đó là các cộng đồng gia đình duy nhất có HOA. Các hiệp hội này thường duy trì các khu vực chung, chẳng hạn như công viên tư nhân và các hồ bơi cộng đồng, cũng như cảnh quan tối thiểu của các khu vực đó. Vì những trách nhiệm hạn chế này, phí HOA gia đình đơn lẻ thấp hơn đáng kể so với phí HOA chung cư.
Việc bảo trì thực tế được bảo hiểm bởi HOA thay đổi từ liên kết đến hiệp hội. Bởi vì điều này, nó là điều cần thiết để hỏi chính xác những gì được bao gồm trong khoản phí HOA tiềm năng của bạn trước khi mua nhà mới của bạn.
Đọc thêm: Big Expense? Cách quyết định xem liệu quỹ khẩn cấp có xứng đáng hay không
So sánh phí HOA với gia đình duy nhất
Lệ phí HOA trung bình cho thành phố San Diego là $ 296 một tháng, theo một cuộc khảo sát của Trulia. Giả sử một HOA bao gồm tất cả các chi phí bảo trì được liệt kê ở trên, đây là cách một căn hộ với HOA sẽ so sánh với một ngôi nhà gia đình duy nhất:
Ngoài ra, một số HOA thậm chí có thể bao gồm rác và dịch vụ nước, mà sẽ tăng tiết kiệm của bạn trong một chung cư HOA.
Các câu hỏi quan trọng cần đặt ra
Điều gì phù hợp với bạn? Đó là một vấn đề ưu tiên. Bạn có phải là “người làm việc của bạn” có thời gian dành cho các dự án nhà của bạn không? Ngoài ra, điều quan trọng đối với gia đình bạn là phải có một ngôi nhà tách biệt, có lẽ với nhiều không gian hoặc sân hơn? Nếu vậy, nó có thể cũng có giá trị thêm chi phí để đầu tư vào một ngôi nhà gia đình duy nhất.
Những cân nhắc này chỉ xem xét HOAs về chi phí và mức độ phù hợp; có rất nhiều thứ khác để xem xét khi đánh giá HOA tương lai của bạn. Làm thế nào nó được quản lý tốt? Mức phí thường xuyên tăng trong những năm qua? Bạn có ổn với việc có người lạ nói với bạn những gì bạn có thể hoặc không thể làm với nhà riêng của bạn? Nhiều HOA quyết định loại hoa bạn có thể trồng, màu / kiểu hộp thư của bạn và bạn có thể gắn cờ ở phía trước thuộc tính của mình hay không. Bạn có phải là loại người có vấn đề với những loại quy định đó không?
Liên quan: Quy tắc 1%: Xác định xem một tài sản cho thuê có phải là một đầu tư tốt hay không
Vợ tôi và tôi đã xem xét tất cả những yếu tố này và cuối cùng quyết định đi tuyến đường chung cư. Tôi có phải là "DIYer" không? Vâng. Tôi có thời gian không? Không. Cuối cùng, đó là hai câu hỏi duy nhất tôi phải hỏi.
Trước khi quyết định giữa một căn hộ hoặc một ngôi nhà gia đình duy nhất - hoặc thậm chí giữa các nhà gia đình duy nhất có và không có HOAs - hãy chắc chắn để có một cái nhìn khó khăn về lối sống của bạn. Các yếu tố quan trọng nhất đối với gia đình của bạn là gì và bạn phải cam kết bao nhiêu thời gian hoặc năng lượng cho tài sản của mình? Điều đó sẽ giúp bạn quyết định xem chi phí (và quy định) của HOA có đáng để bạn yên tâm không.
Tắt âm thanh bên dưới! Bạn có phải là fan của HOA? Họ có bao giờ ảnh hưởng đến bạn trong quá trình mua "nhà so với chung cư" không?