Lợi ích của khoản vay FHA
Khoản vay FHA đi kèm với một loạt các lợi ích cho khách hàng vay. Đối với người mới bắt đầu, việc ủng hộ FHA có thể giúp người vay bảo đảm khoản vay bằng khoản thanh toán thấp hơn.
Trong các khoản thế chấp tư nhân truyền thống, người cho vay thích thanh toán 20%. Với một khoản thanh toán xuống thấp hơn, người cho vay thường tính lãi suất cao hơn. FHA cho vay, mặt khác, thường đòi hỏi ít nhất là ba% xuống. Điều này làm cho quyền sở hữu nhà lần đầu tiên có thể đạt được nhiều hơn.
Các khoản vay FHA cũng đi kèm với chi phí đóng cửa thấp hơn vì những người cho vay được FHA chấp thuận có xu hướng tính chi phí đóng cửa thấp hơn các đối tác truyền thống của họ. Điều này có nghĩa là người mua nhà lần đầu tiên, đặc biệt, sẽ cần phải tiết kiệm thậm chí ít tiền hơn trước khi mua nhà.
Các khoản vay này cũng dễ dàng hơn để hội đủ điều kiện, đặc biệt là đối với khách hàng vay có tín dụng ít sao hơn. Và bởi vì người cho vay giả định ít rủi ro hơn, các khoản vay FHA có xu hướng đi kèm với lãi suất thấp hơn, làm giảm tổng chi phí sở hữu nhà trong quá trình này.
Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, FHA cung cấp các chương trình đặc biệt để hỗ trợ khách hàng vay trong những tình huống tài chính khó khăn. Nói cách khác, FHA có thể giúp bạn tránh bị tịch biên nhà.
FTA Streamline Refinance
Nếu bạn hiện đang nắm giữ khoản vay được FHA hỗ trợ, bạn có thể đủ điều kiện cho một tùy chọn tái cấp vốn hợp lý. Nếu thanh toán của bạn là hiện tại, quá trình tái cấp vốn hợp lý là hầu như không có rắc rối. Bạn sẽ không cần phải hiển thị tờ khai thuế hoặc thậm chí hiển thị trực tiếp tại ngân hàng. Khoản vay tái cấp vốn được FHA bảo hiểm có thể giúp bạn bảo đảm mức giá thấp hơn và thanh toán thấp hơn, nhưng cũng sẽ kéo dài thời hạn cho khoản vay của bạn.
Nếu bạn đã có khoản vay được FHA bảo hiểm, các yêu cầu đối với FHA Streamline là:
- Là hiện tại trên khoản vay hiện tại của bạn. Tất cả các khoản thanh toán thế chấp trong năm qua phải được thực hiện đúng hạn.
- Hợp lý hóa người vay tái cấp vốn phải sở hữu tài sản trong ít nhất sáu tháng trước khi tái cấp vốn.
- Để tái tài trợ với sự ủng hộ của FHA, bạn sẽ cần một người cho vay được FHA chấp thuận. Nếu bạn không muốn sử dụng người cho vay hiện tại của mình, bạn sẽ cần phải tìm một người cho vay được FHA chấp thuận khác.
- Bạn không cần phải có nhà của bạn thẩm định. Tuy nhiên, khoản vay không thẩm định không thể vượt quá khoản vay hiện tại của bạn. Vì vậy, nếu bạn muốn đảm bảo tùy chọn tái cấp vốn bằng tiền mặt mà bạn vay dựa trên vốn chủ sở hữu hiện tại của mình, bạn sẽ cần một đánh giá.
- Bạn sẽ cần quyết định cách thanh toán chi phí đóng. Đây có thể được trả trước, hoặc được bảo hiểm bởi người cho vay thông qua khoản vay FHA Streamline “miễn phí”. Trong trường hợp sau, người cho vay của bạn bao gồm chi phí trả trước, nhưng có khả năng tăng lãi suất của bạn. Một tùy chọn khác là bao gồm chi phí đóng trong khoản vay của bạn, nếu bạn đang sử dụng khoản vay "có thẩm định" FHA Streamline. Để làm như vậy, bạn sẽ cần đủ vốn chủ sở hữu trong nhà để trang trải chi phí đóng bổ sung.
Nếu bạn có khoản vay thông thường bạn muốn tái cấp vốn thông qua FHA, quy trình đăng ký của bạn sẽ bao gồm kiểm tra tín dụng thông thường, xác minh việc làm, tính toán tỷ lệ nợ / thu nhập, v.v.
Bạn sẽ muốn bắt đầu quá trình này bằng cách liên hệ với những người cho vay được FHA phê duyệt. Tái tài trợ thông qua FHA có khả năng có thể giúp bạn có được nhiều kết quả tuyệt vời: thanh toán nhỏ hơn, tỷ lệ nhỏ hơn và không có phí bảo hiểm thế chấp. Nếu FHA ủng hộ giảm tỷ lệ của bạn, bạn có thể thấy mình phải trả ít hơn đáng kể mỗi tháng.
Nếu bạn thấy mình bị ám ảnh bởi quá trình này, hãy tham khảo ý kiến người cho vay của bạn, hoặc liên hệ với FHA. Nếu bạn có kế hoạch tái tài trợ, bạn nên mua sắm xung quanh.
Hãy nhớ rằng, không có cách nào tốt hơn để đảm bảo người cho vay mang đến cho bạn tỷ lệ tốt nhất có thể hơn là buộc họ cạnh tranh với những người cho vay khác. Tỷ lệ thế chấp đang ở mức thấp nhất mọi thời đại, vì vậy bạn sẽ không bao giờ tìm thấy thời điểm tốt hơn bây giờ để tái tài trợ!