Tôi đã ở giữa một sự điên cuồng tái cấp vốn. Tuần trước, vợ tôi và tôi đóng cửa trên một refi thứ hai trong dưới 12 tháng về nhà của chúng tôi. Chúng tôi đã giảm lãi suất xuống từ 5,625% xuống còn 3,875% trong 30 năm. Và đối tác kinh doanh của tôi và tôi đang ở giữa tái cấp vốn ba tài sản cho thuê. Vì vậy, tôi nghĩ đây sẽ là thời điểm tốt cho một chuỗi dài một tuần về tái cấp vốn thế chấp của bạn.
Như tôi đã nói trước đây, việc giảm lãi suất cho vay thế chấp là cách yêu thích của tôi để tiết kiệm tiền. Nó hoàn toàn không đau. Phong cách sống của bạn không thay đổi một chút, nhưng bạn có thể dễ dàng cạo hàng trăm đô la từ ngân sách hàng tháng của mình.
Phần khó khăn là đủ điều kiện cho khoản vay. Bởi vì một dòng vốn chủ sở hữu của tín dụng vợ tôi và tôi đã có, chúng tôi đã bị từ chối một refi vài năm trước đây. Tuy nhiên, theo thời gian, chúng tôi có thể trả hết hạn mức tín dụng, do đó, hai lần tái cấu trúc gần đây nhất đã nhanh chóng.
Vì vậy, trong năm ngày tới, chúng tôi sẽ đề cập đến một số chủ đề quan trọng để giúp bạn điều hướng thông qua tái cấp vốn thế chấp của mình:
Thứ Hai: Khi nào tái tài trợ thế chấp của bạn - Một câu hỏi chúng tôi nhận được rất nhiều là khi nào bạn nên tái tài trợ thế chấp của mình. Đối với những người chỉ đơn giản là tìm kiếm một tỷ lệ thấp hơn, các tính toán khá đơn giản. Nhưng cũng có những lý do khác để tái tài trợ, mà chúng tôi sẽ khám phá trong bài viết này.
Thứ Ba: Trang chủ Chương trình tái cấp vốn hợp lý (HARP) - HARP có thể giúp chủ nhà với các khoản thế chấp được đảm bảo nhanh chóng bởi Fannie Mae hoặc Freddie Mac và với ít yêu cầu hơn. Chúng tôi sẽ xem xét các chi tiết của chương trình này và cách bạn có thể đủ điều kiện.
Thứ tư: HFA tinh giản tái tài trợ - Nếu khoản vay thế chấp của bạn được bảo hiểm bởi FHA, bạn có thể đủ điều kiện để được tái cấp vốn hợp lý có ít yêu cầu về tài liệu và bảo lãnh. Và có một sự thay đổi gần đây trong các yêu cầu mà sẽ làm cho việc vay tiền trở nên dễ dàng hơn.
Thứ năm: 7 trở ngại để tái tài trợ thế chấp của bạn (và cách vượt qua chúng) - Là một người đã bị từ chối vì sự tái cấp vốn trong quá khứ, tôi biết trước rằng có thể có trở ngại để giảm lãi suất của bạn. Chúng ta sẽ xem xét bảy trong số các rào cản chính và cách xóa chúng.
Thứ sáu: Ở đâu và làm thế nào để tái tài trợ một ARM thành một thế chấp lãi suất cố định - Trong bài viết trước của chúng tôi trong loạt bài này, chúng tôi sẽ xem xét tái cấp vốn từ khoản vay có lãi suất thay đổi và thế chấp lãi suất cố định. Với mức giá ở đáy đá, đây là một cân nhắc quan trọng đối với những người có thế chấp lãi suất biến đổi. Trên thực tế, đó là lý do chính xác tôi đang trong quá trình tái cấp vốn các tài sản đầu tư của mình.
Cuối cùng, bạn có thể xem lãi suất cho vay mua nhà của ngày hôm nay để xem bạn có thể làm tốt hơn thế chấp hiện tại của mình hay không.