Tín dụng thuế người mua nhà lần đầu tiên
IRS đang cung cấp tín dụng thuế mới - nhưng hãy chú ý vì đây là ưu đãi giới hạn thời gian! Nó áp dụng cho việc mua nhà lần đầu hoàn thành sau ngày 8 tháng 4th năm 2008 và trước ngày 1 tháng 7st của năm 2009. Tín dụng chỉ áp dụng cho nơi ở chính của bạn. Nhà nghỉ, tài sản cho thuê và nhà ở bên ngoài Hoa Kỳ không đủ điều kiện. Nếu bạn xây dựng một ngôi nhà, ngày đầu tiên bạn chiếm đóng hoặc sẽ chiếm hữu tài sản được coi là ngày mua hàng của bạn. Vì vậy, nếu bạn có nhà hoặc căn hộ mới đủ tiêu chuẩn hoặc đang có kế hoạch mua một căn hộ trước ngày 1 tháng 7st, đừng bỏ lỡ.
Ai đủ điều kiện cho tín dụng
Mặc dù nó được gọi là Tín dụng Người mua nhà lần đầu tiên, hãy đoán xem? Bạn vẫn đủ điều kiện cho nó ngay cả khi bạn đã sở hữu một ngôi nhà trong quá khứ. Bạn thực sự đủ điều kiện làm bộ hẹn giờ đầu tiên nếu bạn không sở hữu nhà trong ba năm trước khi mua hàng trong thời gian đủ điều kiện. Một lần nữa, giai đoạn đủ điều kiện là từ ngày 8 tháng 4 năm 2008 đến ngày 1 tháng 7 năm 2009. (Lưu ý: vì ấn phẩm của tập này đã có thay đổi để mở rộng số lượng người đủ điều kiện. Bạn có thể xem các quy tắc mới ở đây).
Bao nhiêu là tín dụng?
Tín dụng thuế là tuyệt vời bởi vì chúng làm giảm đô la trách nhiệm thuế của bạn cho đồng đô la. Khoản tín dụng mua nhà lần đầu tiên thậm chí có thể được hoàn lại, có nghĩa là nó sẽ tăng bất kỳ khoản tiền hoàn lại nào bạn được nợ. Vì vậy, bạn có thể tận dụng tối đa tín dụng này cho dù bạn nợ thuế hay không. Khoản tín dụng phải được xác nhận trên Mẫu IRS 5405. Bạn sẽ tìm thấy liên kết đến tài liệu này trong ghi chú hiển thị ở cuối trang này.
Bạn được phép yêu cầu tín dụng 10% giá mua của nhà đủ điều kiện. Khoản tín dụng tối đa là $ 7,500 cho người nộp thuế nộp đơn là người độc thân, chủ hộ gia đình, hoặc cặp vợ chồng đã khai thuế chung. Đối với những người đã lập gia đình có khai thuế riêng, tín dụng tối đa là 3.750 đô la. Vì vậy, nếu bạn mua nhà với giá từ 75.000 đô la trở lên, bạn sẽ nhận được toàn bộ số tiền tín dụng.
Tín dụng thuế … hoặc cho vay?
Nhưng trước khi bạn bắt đầu mơ về những gì bạn sẽ mua với khoản tín dụng thuế khổng lồ này, đây là thỏa thuận: nó phải được hoàn trả cho chính phủ. Bạn phải bắt đầu trả nợ trong năm thứ hai sau khi bạn yêu cầu tín dụng. Khoản tiền này phải được trả lại hàng năm bằng nhau trong khoảng thời gian 15 năm. Vì vậy, có lẽ họ nên gọi nó là "Không có sở hữu-một-nhà-cho-Ba-năm-người mua nhà-Liên bang-Loan" thay vì tín dụng thuế người mua nhà lần đầu tiên, nếu bạn hỏi tôi. Nhưng hey, bất cứ điều gì nó được gọi là, ai có thể gõ một khoản vay không lãi?
Dưới đây là ví dụ về cách thức thanh toán sẽ hoạt động. Nếu bạn đủ điều kiện để yêu cầu một khoản tín dụng $ 7,500 cho năm 2008, bạn sẽ phải bắt đầu trả một phần mười lăm của nó trở lại vào năm 2010. Điều này có nghĩa là bạn sẽ phải trả thêm thuế $ 500 trên tờ khai thuế cho mỗi năm từ năm 2010 đến năm 2024.
Ngoại lệ đối với việc hoàn trả
Có một số tình huống mà bạn phải trả lại toàn bộ số dư tín dụng thuế cùng một lúc. Nếu bạn bán nhà hoặc ngừng sử dụng nó làm nơi cư trú chính của bạn, tất cả các phần còn lại sẽ đến hạn trên tờ khai thuế của năm đó. Điều này sẽ là trường hợp nếu bạn quyết định làm cho nhà một tài sản cho thuê hoặc kỳ nghỉ, ví dụ. Nếu bạn bán nó, số tiền hoàn trả có thể được thay đổi hoặc loại bỏ dựa trên việc bạn có được hay mất tiền trong giao dịch đó. Nếu bạn chết, số tiền còn lại chỉ được trả nếu bạn có vợ / chồng còn sống và nộp tờ khai thuế chung.
Giới hạn thu nhập
Có giới hạn về thu nhập của bạn để có thể đủ điều kiện cho tín dụng này. Tổng thu nhập đã điều chỉnh của bạn phải thấp hơn $ 170,000 nếu bạn đã kết hôn và nộp đơn chung. Tín dụng sẽ giảm nếu bạn kiếm được từ 150.000 đến 170.000 đô la. Đối với người độc thân, người đứng đầu hộ gia đình, và kết hôn riêng biệt, giới hạn thu nhập cao hơn là $ 95,000. Tín dụng của bạn bị giảm nếu thu nhập của bạn từ 75.000 đến 95.000 đô la.
Khi bạn yêu cầu tín dụng
Nếu quý vị và mua nhà của quý vị hội đủ điều kiện nhận tín dụng trong năm 2008, quý vị phải khai trên tờ khai thuế năm 2008 của mình. Nhưng nếu mua hàng đủ điều kiện của bạn là hoặc sẽ được trong năm 2009, bạn có thể chọn để yêu cầu bồi thường trên lợi nhuận năm 2009 của bạn hoặc trên lợi nhuận ban đầu hoặc sửa đổi của bạn cho năm 2008.
Thêm các kỳ nghỉ thuế tiềm năng
Thậm chí có thể có một tín dụng thuế mua nhà ngay cả hấp dẫn hơn nữa. Đó là một phần của gói kích thích kinh tế đang được xem xét ngay bây giờ. Nó sẽ cung cấp cho tất cả người mua nhà một khoản tín dụng thuế thực sự là 10% giá của một nơi cư trú chính, lên đến $ 15,000. Tôi sẽ thông báo cho bạn về luật đang chờ xử lý này.
Cập nhật
Trên thực tế, kể từ khi ấn phẩm của tập này thực sự đã có những thay đổi đối với Tín dụng thuế Người mua nhà lần đầu. Giờ đây, đây là Tín dụng thuế dành cho người mua nhà lần đầu tiên được mở rộng. Nhiều người đủ điều kiện tham gia và các quy tắc thời hạn đã bị thay đổi. Tôi có một tập mới thảo luận về các tính năng mới và cách bạn có thể đủ điều kiện để tham gia và bạn có thể tìm thấy nó bằng cách nhấp vào đây.
Hành chính
Tôi rất vui vì bạn đang lắng nghe. Chi-Ching, đó là tất cả cho bây giờ, lịch sự của Money Girl, hướng dẫn của bạn đến một cuộc sống phong phú hơn.
Thêm thông tin
Trung tâm thông tin tín dụng cho người mua nhà lần đầu tiên
Thông báo của IRS 2009-12 đưa ra hướng dẫn cho các chủ nhà đủ tiêu chuẩn chưa lập gia đình
Hình ảnh lịch sự của Shutterstock Thêm lời khuyên từ Money Girl
