Kế hoạch ổn định tài chính cố gắng giải quyết các vấn đề chính ở trung tâm của cuộc khủng hoảng kinh tế hiện tại và để nền kinh tế của chúng ta trở lại đúng hướng. Theo trang web Making Homes Affordable, hơn một triệu chủ nhà đã nhận được sự giúp đỡ theo chương trình, và nó đang đi đúng hướng để giúp đỡ từ 3 đến 4 triệu chủ nhà vào năm 2012.
Tuy nhiên, chương trình, được một số người coi là khó hiểu, vì có nhiều bộ phận chuyển động.
Có một số chương trình con mà chủ nhà có thể lựa chọn theo chương trình này, tất cả đều nhằm mục đích giúp chủ nhà ở trong nhà hoặc chuyển sang nhà ở giá rẻ hơn, chẳng hạn như Chương trình Thay thế Nhà bị tịch thu nhà.
Chúng ta hãy xem xét quá trình sửa đổi khoản vay hoạt động như thế nào trong Chương trình Làm Nhà Giá cả phải chăng.
Sửa đổi khoản vay mua nhà tương tự như tái cấp vốn thế chấp ngoại trừ thay vì tìm kiếm khoản vay hoàn toàn mới, khoản vay hiện tại của bạn được sửa đổi. Trong môi trường kinh tế ngày nay, nhiều chủ nhà không thể thanh toán khoản vay thế chấp vì khó khăn tài chính.
Bạn không cần phải bỏ lỡ các khoản thanh toán thế chấp của mình để đủ điều kiện tham gia Chương trình Giá cả phải chăng, nhưng chắc chắn không bị tổn thương. Nơi duy nhất bạn có thể nhận sửa đổi khoản vay là với người cho vay có dịch vụ cho vay thế chấp hiện tại của bạn. Mỗi người cho vay, tuy nhiên, có các chương trình và quy trình sửa đổi khoản vay khác nhau.
Để đủ điều kiện, bạn phải trải qua khó khăn trong tài liệu hoặc thay đổi hoàn cảnh tài chính, bỏ qua ba khoản thanh toán thế chấp (90 ngày quá hạn) hoặc nhiều hơn (mặc dù đây không phải là trường hợp), sở hữu và chiếm giữ tài sản làm nơi cư trú chính, chứ không phải đã nộp đơn xin phá sản. Nếu bạn vượt qua buổi kiểm tra ban đầu này, thường xuyên nhất, người cho vay sau đó sẽ yêu cầu xác minh mức thu nhập, thuế, vv để ngân hàng có đủ tài liệu để đánh giá rủi ro trong việc sửa đổi thế chấp của bạn.
Một khi tất cả các thủ tục giấy tờ là theo thứ tự, có thể mất đến vài tháng, và nếu người cho vay muốn chuyển tiếp, bạn thường sẽ được yêu cầu trả tiền dùng thử trong vài tháng. Khung thời gian ban đầu cho các khoản thanh toán thử nghiệm là khoảng ba đến sáu tháng; tuy nhiên, khi người cho vay đã bị ngập với các yêu cầu sửa đổi khoản vay, thời gian dùng thử đã được gia hạn.
Nếu cuối cùng được phê duyệt để sửa đổi, bạn sẽ bắt đầu thực hiện các khoản thanh toán hàng tháng mới, thường xuyên nhất với cùng số tiền mà tại đó các khoản thanh toán dùng thử đã được thực hiện.
Chủ nhà nên chắc chắn hiểu cách thức sửa đổi khoản vay có thể ảnh hưởng đến tín dụng của anh ta và chỉ mất bao lâu toàn bộ quá trình. Tác động đến tín dụng của bạn phần lớn sẽ phụ thuộc vào cách người cho vay báo cáo cho phòng tín dụng; trong ngắn hạn, điều này có thể dẫn đến việc giảm xếp hạng tín dụng của bạn, nhưng tránh việc tịch biên nhà sẽ mang lại lợi ích cho bạn trong thời gian dài.
Hầu hết mọi người áp dụng cho chương trình này đã trải qua một số loại khó khăn tài chính đã khiến họ bỏ lỡ các khoản thanh toán thế chấp, do đó ảnh hưởng đến tín dụng của họ.
Hãy nhớ rằng, Chương trình sửa đổi khoản vay mua nhà của Obama khác với các chương trình khác như Chương trình sửa đổi khoản vay của Cơ quan tài chính nhà ở liên bang. Đảm bảo bạn hiểu chương trình và tập con của mỗi chương trình phù hợp với bạn. Quan trọng nhất, hãy kiên nhẫn vì toàn bộ quá trình có thể mất vài tháng.