Tôi rất tin tưởng vào triết lý “Theo lời hứa và phân phối.” Nhiều lần với sách tài chính cá nhân, tuy nhiên, tiêu đề của cuốn sách có vẻ đầy hứa hẹn, nhưng lật nhanh các trang trả lại một sự thất vọng lớn. Tôi đã có một trải nghiệm tương tự với CNNMoney.com tuần này. Thứ tư tuần trước, một bài báo kinh doanh đã được xuất bản trên CNNMoney.com với tiêu đề sau: “Giá nhà: Nhiều nỗi đau đến gần - Dự kiến giá nhà giảm gần gấp đôi ước tính của hai tháng trước; phục hồi hơn một năm nữa.”
Con bò thánh, tôi nghĩ, điều đó không thể tốt được. Vì vậy, tôi đã làm những gì CNN chắc chắn muốn tất cả chúng ta làm khi pha trộn tiêu đề đó, tôi nhấp vào liên kết. Nhưng khi tôi đọc bài báo, và quan trọng hơn, nguồn của bài báo, tôi có ấn tượng rất khác. Đây là thỏa thuận.
Hai tháng trước, Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia ước tính rằng giá trung bình của doanh số bán nhà hiện tại sẽ giảm trong năm 2007 0,7 phần trăm so với một năm trước đó. Bây giờ, NAR ước tính mức giảm sẽ là 1,3%. Ok, do đó, ước tính đã "gần gấp đôi", mặc dù thay đổi chỉ tăng 0,6%. Nói cách khác, với một ngôi nhà trị giá 200.000 đô la, mức giảm giá trị trung bình tăng từ 1.400 đô la lên 2.600 đô la. Đúng, nó gần gấp đôi, nhưng các con số không có vẻ gần như xấu như tiêu đề của bài báo gợi ý.
Gần cuối bài báo, một nhà phân tích từ Wachovia được ghi nhận khi nói dự báo có thể vượt qua sự suy giảm, mặc dù bạn không tìm thấy gợi ý nào trong tiêu đề của bài báo. Nhưng đây là cú đá thực sự, bài viết không đề cập đến thực tế là, như đã lưu ý trong báo cáo của NAR, giá nhà trung bình hiện tại có thể thực sự tăng trong năm 2007! Làm thế nào có thể đó là nếu NAR đang dự đoán một sự suy giảm 1,3 phần trăm, bạn yêu cầu? Câu hỏi hay. Hãy đi đến nguồn.
Câu đầu tiên trong báo cáo của NAR có một chút khác biệt so với báo cáo CNN đề xuất:
WASHINGTON, ngày 06 tháng 6 năm 2007 -
Doanh số bán nhà dự kiến sẽ di chuyển trong một phạm vi tương đối hẹp với sự tăng dần dần trở nên rõ rệt hơn vào cuối năm nay, theo dự báo mới nhất (PDF 136k) của Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia.
Báo cáo NAR dự đoán mức giảm 1,7 phần trăm, mặc dù điều này giải thích rằng sự sụt giảm là do doanh số bán nhà chuyển từ “các khu vực có chi phí cao sang các thị trường có giá vừa phải.” Dưới đây là báo giá đầy đủ:
Chúng tôi tiếp tục trải qua một sự biến dạng tạm thời trong việc so sánh giá nhà hiện tại trung bình, Yun nói. Do khối lượng bán hàng đã chuyển từ nhiều khu vực có chi phí cao sang các thị trường có giá vừa phải, nên chúng tôi không nhận được sự so sánh thực sự giữa táo và táo. Khi bạn xem xét các biện pháp khác, chẳng hạn như chỉ số giá của tuần này từ Freddie Mac dựa trên doanh số bán hàng lặp lại, giá nhà chung tăng chậm.
Nói cách khác, nhà ở trong cùng một khu phố, trung bình, đang dần tăng lên. Thị trường nói chung, tuy nhiên, đang giảm vì doanh số bán hàng nhiều hơn đang xảy ra trong các khu phố ít tốn kém.
Vậy ai đã làm đúng? CNNMoney, Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia, hay Freddie Mac?