Chủ đề hôm nay là cách bán miễn thuế nhà của bạn. Nếu bạn là chủ nhà hoặc dự định là một ngày nào đó, tập này là dành cho bạn. Có một lợi ích đáng kể về thuế đối với các chủ nhà thực sự quan trọng cần biết.
Làm thế nào để bán nhà của bạn miễn thuế
Nếu bạn đã sở hữu và sống trong ngôi nhà của mình trong hai năm năm trước, bạn sẽ nhận được một món quà cho bạn trong mã số thuế Liên bang. Và ở đây là: IRS cho phép loại trừ số tiền kiếm được lên tới 500.000 đô la từ việc bán nhà của bạn nếu bạn đã kết hôn và nộp chung. Nếu bạn độc thân, loại trừ sẽ lên tới 250.000 đô la. Và, nếu bạn chưa kết hôn, nhưng đồng sở hữu và cùng chung sống với ngôi nhà của bạn với người khác, bạn có thể loại trừ tới 250.000 đô la từ việc bán nhà. Điều này có nghĩa là miễn là lợi nhuận khi bạn bán ít hơn số tiền này, bạn không phải trả thuế lợi tức. Đó là một kỳ nghỉ tuyệt vời! Nó không phải lúc nào cũng theo cách này. Trước khi Đạo luật Cứu trợ Người nộp thuế năm 1997, bạn có thể tránh phải trả thuế thu nhập từ việc bán nhà của mình nếu bạn đã sử dụng tiền để mua nhà đắt tiền hơn trong vòng hai năm tới. Bạn cũng được phép loại trừ một lần lên tới 125.000 đô la nếu bạn từ 55 tuổi trở lên. Những quy tắc này không còn là trường hợp ngày hôm nay nữa. Những ngày này, bạn có thể bán nhà của bạn, không phải trả thuế trên lợi nhuận, và làm bất cứ điều gì bạn muốn với lợi nhuận.
Làm thế nào để tận dụng lợi thế của việc loại trừ lãi suất vốn
Giả sử, ví dụ, bạn độc thân và mua nhà phố của riêng bạn năm năm trước với giá 200.000 đô la và giảm 10% hoặc 20.000 đô la. Và giả sử, nó đánh giá trung bình 7% mỗi năm trong thời gian đó, khiến cho căn nhà phố của bạn ngày nay đáng giá hơn 280.000 đô la. Nếu bạn quyết định bán nó ở mức giá đó, lợi nhuận của bạn sẽ là giá bán trừ đi chi phí bán hàng trừ đi chi phí của bạn. Vì mục đích của ví dụ này, giả sử cơ sở chi phí của bạn giống với giá mua 200.000 đô la ban đầu của bạn. Vì vậy, nếu chi phí bán hàng của bạn bao gồm tiền hoa hồng môi giới lên tới 17.000 đô la, số vốn của bạn sẽ là 280.000 đô la trừ đi 17.000 đô la trừ đi 200.000 đô la hoặc 63.000 đô la. Và với việc loại trừ lợi nhuận vốn lên đến 250.000 đô la cho những người độc thân, bạn sẽ không phải trả bất kỳ khoản thuế nào cho số tiền kiếm được 63.000 đô la đó. Khá gọn gàng! (Và hãy nhớ rằng, số tiền kiếm được 63.000 đô la đến từ khoản thanh toán 20.000 đô la.) Bạn có thể đặt lợi nhuận của mình vào nhiều mục đích sử dụng tốt, kể cả sử dụng nó để mua nhà khác.
Cho thuê nhà của bạn và loại trừ thu nhập từ vốn
Quy tắc mà bạn phải sở hữu và sống trong nhà trong hai năm năm trước để loại trừ sẽ mang lại cho bạn nhiều sự linh hoạt. Hai năm mà bạn cần phải sống trong nhà không nhất thiết phải liên tục. Chúng có thể, nhưng chúng không nhất thiết phải như vậy. Ví dụ, bạn có thể sống trong nhà trong một năm, thuê nó trong ba năm, sống trong đó thêm một năm nữa, và sau đó quyết định bán nó và loại trừ. Bạn cũng có thể sở hữu và sống trong nhà trong hai năm liên tiếp và sau đó bán nó và loại trừ. Bạn thậm chí không phải sống trong nhà vào thời điểm bạn bán nó, miễn là bạn đã sống trong đó hai trong năm năm trước đó.
Điều gì khác đủ điều kiện để loại trừ lợi nhuận từ vốn?
Nếu bạn đã sở hữu và sống trong nhà của mình chưa đầy hai năm trước khi bán, bạn vẫn có thể yêu cầu loại trừ theo tỷ lệ nếu bạn bán vì chuyển nơi làm mới, vì lý do sức khỏe hoặc do tình huống không lường trước được. Và nếu bạn sở hữu và sử dụng cá nhân hai ngôi nhà thì sao? Loại trừ có thể áp dụng cho cả hai? Loại trừ tăng vốn chỉ áp dụng cho nhà chính của bạn, nhưng không có giới hạn về số lần bạn có thể sử dụng loại trừ. Tuy nhiên, bạn có thể sử dụng nó không quá hai năm một lần. Vì vậy, nếu bạn muốn bán kỳ nghỉ của bạn hoặc nhà thứ hai, bạn có thể di chuyển vào nó và, sau khi sống ở đó trong hai năm, bán nó và tận dụng lợi thế của kỳ nghỉ thuế. Tuần tới, tôi sẽ dành nhiều thời gian hơn để tận dụng lợi thế của việc loại trừ lợi nhuận vốn nếu bạn muốn bán nhà cho thuê. Như mọi khi, đó là một ý tưởng thông minh để tham khảo ý kiến của một cố vấn thuế hoặc tài chính khi đưa ra các quyết định quan trọng như bán nhà của bạn.
Hành chính
Hôm nay, tôi đang cho hai bản sao của Douglas Andrew Missed Fortune 101: Một Starter Kit để trở thành một triệu phú. Người chiến thắng tuần này là Jessica S. và Gary H. Xin chúc mừng! Kiểm tra email của bạn để được hướng dẫn. Cha-ching! Đó là tất cả cho bây giờ, lịch sự của Money Girl, hướng dẫn của bạn đến một cuộc sống phong phú hơn. Nếu bạn có câu hỏi hoặc nhận xét, hãy gửi email tới [email protected]. Và nếu bạn chưa làm như vậy, hãy dành chút thời gian để đăng bài đánh giá tại iTunes. Tôi thực sự đánh giá cao nó! Money Girl là một phần của mạng Mẹo Nhanh và Bẩn. Tuần này, Modern Manners Guy có một số lời khuyên thực sự tuyệt vời về cách điều khiển ai đó sau cái chết của một người thân yêu, vì vậy hãy nhớ xem chương trình của anh ấy. Cảm ơn vì đã lắng nghe! Liên kết liên quan: o Ấn phẩm IRS 523, “Bán nhà của bạn” o Đạo luật cứu trợ thuế năm 1997
Đại lý chúc mừng ảnh từ Shutterstock Thêm lời khuyên từ Money Girl
