Mùa xuân năm ngoái, tôi đã thực hiện một tập podcast về cách bán miễn thuế nhà của bạn. Đó là một chủ đề mà tôi đã nhận được nhiều câu hỏi, vì vậy tôi muốn dành một chút thời gian để trả lời một số câu hỏi trong tập hôm nay.
Một người nghe tên Ted đã gửi email và hỏi:
Khoản vốn 250.000 đô la có được loại trừ một thỏa thuận lâu dài không? Tức là, tôi có thể nhận được năm, số tiền $ 50,000 được miễn thuế (khoảng cách ít nhất hai năm) trong cuộc đời tôi hay là loại trừ $ 250.000 cho mỗi giao dịch?
Cách hoạt động của Công cụ loại trừ thu nhập từ vốn
OK, hãy bắt đầu bằng cách giới thiệu lại cách loại trừ lợi ích vốn từ việc bán công trình nhà của bạn. Khi bán nhà của mình, bạn có thể loại trừ tối đa 250.000 đô la nếu bạn là người duy nhất và tối đa 500.000 đô la nếu bạn đã kết hôn và nộp chung, nếu bạn đã sở hữu và sống trong nhà cho hai trong số năm năm trước. Các giới hạn này áp dụng cho mỗi giao dịch.
Sử dụng nó nhiều lần như bạn thích
Loại trừ này là một kỳ nghỉ tuyệt vời về thuế và bạn có thể sử dụng nó bao nhiêu lần tùy thích. Bạn chỉ đơn giản là phải sống trong nhà cho hai trong năm năm trước để đủ điều kiện cho nó. Và hai năm không cần phải liên tiếp, vì vậy có một chút linh hoạt.
Bạn có thể, ví dụ, sống trong nhà của bạn trong ít nhất hai năm, sau đó thuê nó ra và sau đó bán nó lên đến ba năm sau đó và tận dụng lợi thế của việc loại trừ. Nếu lợi nhuận của bạn nhỏ hơn số tiền loại trừ $ 250.000 hoặc 500.000 đô la, bạn không phải trả thuế lợi tức khi bạn bán nhà miễn là bạn đã sống trong hai năm năm trước đó.
Tuổi của bạn không phải là một yếu tố
Brad ở Seattle đã gửi email cho tôi với câu hỏi liên quan này. Anh ta hỏi:
Có quy tắc nào cho biết bạn có thể thực hiện một giao dịch mua bất động sản mà không phải trả thuế lợi tức nếu bạn từ 62 tuổi trở lên không?
Câu trả lời là không. Không nhầm lẫn khi nghĩ nhầm rằng bạn chỉ có thể sử dụng loại trừ một lần trong những năm vàng của bạn, nhưng đây không phải là trường hợp ngày nay. Trước năm 1997, bạn được phép loại trừ một lần tăng vốn lên tới 125.000 đô la nếu bạn từ 55 tuổi trở lên. Nhưng quy tắc này không còn tồn tại nữa. Các quy tắc thực sự tốt hơn nhiều. Bạn có thể bán nhà của bạn, không phải trả thuế khi đạt được các giới hạn loại trừ, và bạn có thể làm điều đó nhiều lần tùy thích bất kể bạn ở độ tuổi nào.
Hãy nhớ rằng, đó là hai trong năm năm trước
Và đây là một câu hỏi cuối cùng. Một người nghe tên Yousef đã viết:
Tôi đã mua một căn hộ 11 năm trước đây như một nơi cư trú chính và sống trong đó một ít hơn hai năm. Sau đó, tôi chuyển đến một ngôi nhà lớn hơn và thuê căn hộ trong hơn tám năm. Bây giờ tôi đang bán nó. Tôi vẫn phải trả thuế thu nhập từ khi tôi mua nó làm nơi ở chính và sống trong hơn hai năm?
Câu trả lời, thật không may, là có. Bạn sẽ phải trả thuế lợi tức vốn trên lợi nhuận của bạn và sẽ không đủ điều kiện cho việc loại trừ vì, mặc dù bạn sống trong nhà trong hai năm, bạn đã không sống trong nhà cho hai trong năm năm trước đó.
Bạn có thể quyết định trả thuế cho lợi nhuận của bạn hoặc, nếu bạn có vốn lớn và tiết kiệm thuế đáng giá cho bạn, bạn có thể quay trở lại căn hộ trong 24 tháng và sau đó bán nó để tận dụng lợi thế của việc loại trừ.
Và bởi vì không có giới hạn về số lần bạn có thể sử dụng loại trừ, bạn có thể bán nhà của bạn, không phải trả thuế lợi nhuận, và sau đó chuyển đến căn hộ của bạn trong 24 tháng, bán và không phải trả thuế cho lợi nhuận đó hoặc.
Vì vậy, hãy nhớ, bạn có thể sử dụng loại trừ về lợi ích bán nhà của bạn bao nhiêu lần tùy thích miễn là bạn sống trong nhà trong hai năm năm trước. OK, vì tập hôm nay là về các chiến lược thuế và quyền sở hữu nhà, tôi sẽ cho các bản sao của Bán bất động sản mà không phải trả thuế với Ted, Brad ở Seattle và Yousef. Xin chúc mừng! Cha-ching! Đó là tất cả cho bây giờ, lịch sự của Money Girl, hướng dẫn của bạn đến một cuộc sống phong phú hơn. Như mọi khi, tình hình của mọi người là khác nhau, vì vậy hãy đảm bảo tham khảo ý kiến của cố vấn thuế hoặc tài chính trước khi đưa ra các quyết định tài chính quan trọng. Podcast này chỉ dành cho mục đích giáo dục và không nhằm thay thế cho việc tìm kiếm tư vấn cá nhân, chuyên nghiệp. Gửi câu hỏi hoặc nhận xét của bạn đến [email protected]. Hãy chắc chắn để kiểm tra các podcast nhanh và Dirty Mẹo tuyệt vời khác như Legal Lad. Tuần này anh ấy đang nói về sự khác biệt giữa luật sư, công tố viên và luật sư./div> Oh, và một điều cuối cùng. Vui lòng dành chút thời gian để tham gia cuộc khảo sát người nghe Money Girl trên trang web của tôi tại Quickanddirtytips.com. Cảm ơn vì đã lắng nghe! Liên kết liên quan:
- Ấn phẩm IRS 523, “Bán nhà của bạn”
Đại lý chúc mừng ảnh từ Shutterstock
Thêm lời khuyên từ Money Girl
