Hôm nay trên “Money Girl”, tôi sẽ thảo luận về một thuật ngữ không may, nhiều người trong chúng ta sẽ cần phải biết…. thế chấp bán hàng ngắn. Bạn gặp khó khăn khi thực hiện thanh toán thế chấp hoặc biết ai đó? Gần để tịch thu nhà nhưng hy vọng để tránh nó và tìm kiếm một cách khác ra? Ồ, bạn không cô đơn. Hôm nay với thị trường nhà ở sụt giảm, một nền kinh tế chậm lại, khí đốt ở mức $ 4 một gallon và sa thải công việc lớn, nhiều người đang trên bờ vực mất nhà của họ. Mỗi ngày, hàng trăm người làm việc trung thực, chăm chỉ, những người luôn thanh toán hóa đơn đúng hạn và sống trong giấc mơ Mỹ quyết định chỉ đóng gói và bỏ đi. Bằng chứng là trong bánh pudding, như chúng ta biết rằng nhà bị tịch thu đang ở mức cao nhất mọi thời đại. Và điều tồi tệ hơn là trong một hoặc hai năm khi thị trường nhà ở bắt đầu xuất hiện, những người bị tịch thu nhà của họ sẽ bị mắc tín dụng xấu và không thể đủ điều kiện vay tiền để mua nhà mới.
Giải pháp thay thế ngắn hạn thế chấp
Nhưng, có thể có một lựa chọn tốt hơn. Đó là những gì bây giờ được gọi là bán thế chấp ngắn. Về cơ bản, bán hàng ngắn là khi một chủ nhà quẫn trí về tài chính vẫn còn nợ khá nhiều khoản nợ gốc, đồng ý với người cho vay bán nhà ít hơn số dư của khoản vay. Tiền thu được từ việc bán hàng sau đó được sử dụng để trả nợ người cho vay. Lợi ích là người đi vay sẽ bỏ đi và không nợ gì nữa và người cho vay hài lòng bởi vì họ có thể sẽ mất nhiều tiền hơn nếu ngôi nhà đã đi đến tình trạng tịch biên nhà. Bán hàng ngắn thường là một nỗ lực mương cuối cùng trước khi một foreclosure sắp xảy ra. Tại thời điểm đó, mọi thứ đang xảy ra khá nhanh chóng và có hiệu lực nợ đã bị xóa. Một việc tốt … có lẽ … Hãy nhớ, người cho vay phải đồng ý bán hàng. Bạn không thể chỉ bán nhà của bạn cho ít hơn mà thế chấp tồn đọng và làm cho người cho vay chấp nhận ít hơn là do họ. Giao dịch bán ngắn cần phải được đồng ý trước khi nhà thực sự được bán. Bây giờ, hãy lưu ý rằng có những lúc người cho vay thế chấp sẽ không chấp nhận đề xuất bán hàng ngắn. Nếu có người đồng ký tên trên khoản vay có thể hoàn trả số dư, người cho vay có thể muốn họ trả tiền trước khi xem xét bán khống. Nếu người cho vay đánh giá tài sản và tin rằng sẽ rẻ hơn để thu hồi, sửa chữa và bán lại tài sản - họ có thể thực hiện tuyến đường đó. Nếu người cho vay có quá nhiều tài sản khác theo mặc định, họ có thể không cảm thấy họ có thể đủ khả năng để đánh trúng vào tài sản cụ thể đó. Trong những trường hợp này, tài sản có thể bị từ chối để bán ngắn và sau đó bạn sẽ phải tìm một người mua bên ngoài hoặc nếu bạn không thể thực hiện thanh toán hàng tháng, bạn sẽ bị mặc định và bị tịch thu tài sản.
Bán hàng thế chấp ngắn và thuế thu nhập của bạn
Có một GOTCHA quan trọng mà bạn cần phải biết nếu xem xét việc bán thế chấp ngắn hạn. Sự khác biệt về số tiền ban đầu do số tiền thực sự được hoàn trả sẽ được coi là khoản tăng cho mục đích thuế. Vì vậy, nếu bạn nợ $ 200.000 tiền thế chấp của bạn và bạn bán ngắn cho $ 100,000, bạn sẽ nhận được 1099 vào cuối năm cho $ 100,000 (sự khác biệt) sẽ bị đánh thuế là thu nhập bình thường. Bạn đã thực sự chuyển một phần nợ của bạn do ngân hàng, thành một khoản thuế do chính phủ liên bang.
Bán hàng ngắn cho nhà đầu tư bất động sản
Luôn luôn có hai mặt đối với bất kỳ phương trình nào… Vì vậy, ở phía đối diện và nếu bạn đang tìm cách đầu tư vào bất động sản, doanh số bán hàng ngắn có thể lên đến con hẻm của bạn. Họ đang nhanh chóng, bạn có thể nhận được một tài sản cho giá trị thị trường dưới đây và nhiều người trong số những ngôi nhà đang trong tình trạng tốt. Có một số cách để tìm hiểu về các đặc tính bán hàng ngắn. Bạn có thể tìm trong các quảng cáo được phân loại cho các bài đăng “phải bán”, “người bán có động lực” và “bỏ trống”. Bạn thậm chí có thể xem xét lái xe xung quanh tìm kiếm "Để bán bởi chủ sở hữu" dấu hiệu ở phía trước bãi. Đôi khi có những biển báo được đăng dọc theo các lối đi trên xa lộ, gần các trung tâm mua sắm và các khu vực khác có nội dung “Tôi mua nhà” và một số điện thoại. Bạn có thể đăng các số này bằng số điện thoại của mình trong các khu vực bạn đang tìm mua. Giảm may mắn và chủ sở hữu nhà quẫn trí của họ sẽ có khả năng gọi cho bạn để biết thêm thông tin về những gì bạn sẵn sàng cung cấp. Sử dụng bất kỳ liên hệ chuyên nghiệp nào bạn có như môi giới thế chấp, kế toán, đại lý bảo hiểm và luật sư. Cuối cùng, bạn có thể cung cấp phí giới thiệu cho bạn bè, gia đình, hàng xóm và bất kỳ người phục vụ nào (người làm vườn, người siêng năng, kiểm soát dịch hại, thợ sửa ống nước, v.v.) nhưng bạn không bao giờ biết ai có thể dẫn đầu thành công.
Lời cuối cùng về bán hàng thế chấp ngắn
Bán hàng ngắn đang tạo cơ hội cho mọi người thoát khỏi khó khăn tài chính hoặc tận dụng lợi thế của một thị trường yếu. Dù mục tiêu tài chính của bạn là gì, việc bán hàng ngắn là một lựa chọn có thể có với nhiều lợi ích ở cả hai bên.
Trong một tập sau, Money Girl sẽ so sánh nhà bị tịch thu và phá sản, để xem lựa chọn nào có thể là ít hơn của hai tệ nạn cho bất cứ ai gặp khó khăn trong việc thanh toán thế chấp.
Cha-Ching … và đó là tất cả cho bây giờ. Được sự đồng ý của Andrew Horowitz, Nhà đầu tư chiến thắng, và khách mời của bạn về Lời khuyên cho một cuộc sống mạnh mẽ hơn của Money Girl. Cảm ơn bạn đã điều chỉnh "Money Girl". Nhận một bản sao của cuốn sách của tôi, Nhà đầu tư có kỷ luật - Các chiến lược thiết yếu để thành công, hiện đã có trên audiobook tại audible.com và trên iTunes. Như mọi khi, tình hình của mọi người là khác nhau, vì vậy hãy đảm bảo tham khảo ý kiến của cố vấn thuế hoặc tài chính trước khi đưa ra các quyết định tài chính quan trọng. Podcast này chỉ dành cho mục đích giáo dục và không nhằm thay thế cho việc tìm kiếm tư vấn cá nhân, chuyên nghiệp. Cảm ơn vì đã lắng nghe!
Mortgage Hình ảnh lịch sự của Shutterstock Thêm lời khuyên từ Money Girl
