Bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2010, các quy định của HUD đã có hiệu lực yêu cầu người cho vay sử dụng Ước tính đức tin tốt và các hình thức HUD-1 trong các giao dịch bất động sản. Là một nhà đầu tư bất động sản và chủ sở hữu nhà, tôi đã phải đọc qua phần chia sẻ của tôi về những hình thức này, và họ đã phải trải qua một cuộc đại tu. Các biểu mẫu mới nhằm giúp hiểu thông tin về khoản vay dễ dàng hơn rất nhiều. Hãy xem từng hình thức.
Ước tính đức tin mới tốt (GFE)
GFE là một người cho vay hình thức và các nhà môi giới thế chấp cung cấp cho người mua nhà tiềm năng nhất. Biểu mẫu mới được thiết kế để giúp người vay hiểu rõ hơn về các điều khoản của khoản vay của họ. Ví dụ: dưới đây là cách biểu mẫu mô tả khoản vay mua nhà:
Như bạn có thể thấy, biểu mẫu giúp dễ hiểu các điều khoản của khoản vay. Nhưng một trong những tính năng thực sự tốt đẹp của hình thức mới là làm thế nào nó so sánh các tùy chọn thế chấp khác nhau. Điều đặc biệt khó khăn trong quá khứ là so sánh các khoản thế chấp có cấu trúc phí khác nhau. Để giúp người tiêu dùng so sánh các khoản vay khác nhau, biểu mẫu Ước tính thiện chí mới có hai phần.
Phần đầu tiên được gọi là bảng Tradeoff (nhấn vào đây để phóng to):
Phần thứ hai cho phép người tiêu dùng điền vào một bảng đơn giản để giúp so sánh Ước tính đức tin tốt nhận được từ các nhà môi giới thế chấp khác nhau. Được gọi là thẻ mua sắm (bấm vào để phóng to), đây là những gì bảng trông giống như:
Biểu mẫu HUD-1 mới
The Good Faith Estimate là hình thức người tiêu dùng nhận được khi họ đang mua sắm cho một thế chấp. HUD-1 là bản kê khai thanh toán thực tế chi tiết các khoản phí vay, các điều khoản và như vậy được nhận ngay trước khi kết thúc. HUD cũng đã đơn giản hóa HUD-1, mặc dù những thay đổi này không đáng kể đối với tôi như với GFE.
Một tính năng hữu ích của HUD-1 mới là nó so sánh các khoản phí được nêu trên Ước tính thiện chí với các khoản phí thực tế trên HUD-1. Một số lệ phí không nên thay đổi, một số khác được phép thay đổi một số tiền nhất định. HUD-1 mới giúp bạn dễ dàng nhìn thấy bất kỳ thay đổi nào. Dưới đây là một phần của biểu mẫu làm ví dụ (nhấp để phóng to):
