Tôi biết có điều gì đó không ổn khi vợ tôi và tôi mua căn nhà đầu tiên của mình vào năm 1993. Chúng tôi có “đại lý của người mua” đại diện cho chúng tôi. Điều đó có nghĩa là trong lý thuyết rằng các đại lý đã đại diện cho chúng tôi, không phải là người bán. Nhưng khi một vấn đề với kiểm tra nổi lên, đại lý của chúng tôi muốn chúng tôi ăn chi phí sửa chữa.
Nó không nhiều, khoảng 500 đô la khi tôi nhớ lại. Nhưng đối với chúng tôi (đọc, vợ tôi) đó là nguyên tắc của vấn đề. Vì vậy, chúng tôi đã giữ vững nền tảng của mình. Cuối cùng, các đại lý bất động sản mất $ 500 trong số hoa hồng của cô. Nhưng cô ấy đã làm cho nó rõ ràng rõ ràng rằng cô ấy nghĩ rằng chúng tôi đã được vô lý. Tuy nhiên, điều trở nên rõ ràng đối với chúng tôi là đại lý bất động sản đầu tiên và quan trọng nhất là tự tìm kiếm cho mình.
Nhanh chóng chuyển tiếp gần 20 năm và những người ở Freakonomics đã đạt được cùng một kết luận, như bạn có thể thấy trong video tuyệt vời nhất này:
Những người ở Freakonomics cũng chỉ ra một nghiên cứu của nhà kinh tế học Stanford B. Douglas Bernheim, người đã đạt được kết luận sau:
Hoa hồng bán hàng cho các nhà môi giới bất động sản dân cư trong lịch sử trung bình gần sáu phần trăm giá đóng cửa của một ngôi nhà. Người môi giới có thêm đủ giá trị để biện minh cho những khoản hoa hồng đó không? Chúng tôi giải quyết câu hỏi này bằng cách sử dụng một tập dữ liệu duy nhất liên quan đến việc bán nhà của giảng viên và nhân viên trong khuôn viên Đại học Stanford. Chúng tôi không tìm thấy bằng chứng cho thấy việc sử dụng một nhà môi giới dẫn đến giá bán trung bình cao hơn, hoặc làm thay đổi đáng kể giá chào bán ban đầu trung bình. Tuy nhiên, những người sử dụng nhà môi giới bán nhà của họ nhanh hơn.
Và điều đó mang lại cho tôi một ý tưởng kinh doanh tuyệt vời nếu bạn có khuynh hướng như vậy - Bắt đầu một trang web FSBO (để bán bởi chủ sở hữu) trong khu vực của bạn. Đó chính xác là những gì Christie Miller và Mary Clare Murphy đã làm theo báo cáo của Jeff Bailey của tờ New York Times. Trang web của họ, www.FSBOMadison.com, mang đến cho người mua và người bán nhà cùng nhau mà không có chi phí của một đại lý bất động sản. Chỉ với $ 150, một chủ nhà có thể liệt kê nhà của mình, và FSBO Madison thậm chí ném vào một dấu hiệu bán.
Một lần nữa, chúng ta thấy một ví dụ về Internet cắt bỏ người trung gian tốn kém. Sức mạnh cho người dân!
