Là một nhà đầu tư bất động sản nhỏ, tôi có quyền kiểm soát các khoản đầu tư của mình. Tôi chọn tài sản để mua, mức độ sửa chữa để thực hiện trên tài sản, người thuê để thực hiện những sửa chữa, bao nhiêu tiền thuê để yêu cầu và như vậy.
So với các khoản đầu tư vào quỹ tương hỗ của tôi, bất động sản dường như đã cho tôi nhiều quyền kiểm soát hơn. Xét cho cùng, tôi hoàn toàn không có quyền kiểm soát (ngoài một cuộc bỏ phiếu duy nhất tại cuộc họp của một cổ đông) về cách thức các doanh nghiệp đang điều hành cổ phiếu của tôi. Tuy nhiên, khi kiểm tra kỹ hơn, có rất nhiều điều tôi không kiểm soát trong bất động sản:
- Tôi không có quyền kiểm soát thị trường nhà đất nhiều hơn thị trường chứng khoán. Chắc chắn, tôi có thể chi tiền để cải thiện một ngôi nhà, nhưng điều đó không làm thay đổi thị trường, và tôi có thể hoặc không thể đầu tư thêm của tôi ra khỏi tài sản.
- Tôi không kiểm soát được lãi suất hoặc lạm phát hiện hành, điều này ảnh hưởng đến cả thị trường bất động sản và thị trường chứng khoán.
- Trong khi tôi có thể chọn bất động sản để mua và bán, tôi cũng có thể chọn các quỹ tương hỗ để mua và bán. Trên thực tế, do thanh khoản của thị trường chứng khoán lớn hơn và chi phí giao dịch thấp hơn đáng kể, tôi có quyền kiểm soát nhiều hơn đối với thời điểm mua và bán quỹ tương hỗ so với việc tôi làm bất động sản.
Nhưng đây là điểm thực, bạn càng có nhiều quyền kiểm soát, công việc càng cần nhiều. Trong thực tế, với đủ bất động sản, đầu tư trở thành một công việc, trừ khi bạn thuê người khác để quản lý tài sản.
Một người bạn của tôi sở hữu công việc kinh doanh của riêng mình. Như với đầu tư bất động sản, người ta có thể nói rằng ông có quyền kiểm soát nhiều hơn đối với việc kinh doanh của mình hơn là tôi đã làm việc. Anh ghét sự kiểm soát đó. Nó có nghĩa là hiếm khi tham gia một kỳ nghỉ. Nó có nghĩa là đối phó với rất nhiều đau đầu. Nó có nghĩa là kiếm tiền chỉ khi doanh nghiệp đến cửa. Vấn đề ở đây không phải là việc sở hữu doanh nghiệp của riêng bạn là xấu, mà đúng hơn là việc giành quyền kiểm soát đi kèm với chi phí. Cho dù đó là chi phí có giá trị kiểm soát bổ sung, chỉ có bạn mới có thể trả lời.