- Ngôi nhà bị tịch thu nhà HUD
- 3 phòng ngủ 2 1/2 phòng tắm trong một khu phố tốt
- 7 tuổi
- Chi phí: 115.000 đô la
- Chi phí phục hồi: 10.000 đô la
- Chi phí tài chính: 2.000 đô la
- Tổng chi phí: 127.000 đô la
Tôi đã có thể vay 100% chi phí này. Làm sao? Tôi đã tìm thấy một ngân hàng địa phương sẽ cho tôi mượn 80% giá trị thẩm định của ngôi nhà. Ngôi nhà được thẩm định ở độ cao 150, và điều này cho phép tôi mượn toàn bộ $ 127,000. Vì vậy, tại sao tôi nghĩ rằng số tiền không xuống là một huyền thoại? Vì hai lý do, và bạn phải xem xét chúng nếu bạn đang suy nghĩ về việc đầu tư vào bất động sản.
Đầu tiên, các con số không phải lúc nào cũng hoạt động tốt như những gì họ đã làm ở ngôi nhà cuối cùng của mình. Đôi khi việc thẩm định đến thấp hơn bạn mong đợi. Đôi khi chi phí phục hồi cao hơn bạn ước tính. Tôi đã phải rửa từ $ 6,000 đến $ 8,000 trên một căn nhà vì việc thẩm định thấp hơn hoặc chi phí phục hồi cao hơn tôi mong đợi.
Thứ hai, và đây là trường hợp với ngôi nhà cuối cùng tôi mua, mọi thứ có thể và cần sửa chữa. Đây là số tiền bằng không về nhà tôi đã mua cần một điều hòa không khí mới 3 tuần sau khi người thuê nhà chuyển đến. Chi phí của một đơn vị điều hòa không khí mới: 2.000 đô la. Chi phí của kinh nghiệm học tập: Vô giá.
Trong một ngôi nhà “không kiếm tiền” khác mà tôi đã mua vào năm ngoái, ngôi nhà cần một máy điều hòa mới và một mái nhà mới trong vòng sáu tháng. Chi phí: 7.000 đô la.
Bất động sản đã là một khoản đầu tư lớn cho tôi. Nhưng nếu bạn đang nghĩ đến việc đầu tư vào ngân sách eo hẹp, lời khuyên của tôi là gắn bó với các quỹ tương hỗ.