Chủ đề hôm nay là cách tận dụng lợi thế của việc loại trừ thuế của chủ nhà là một nhà đầu tư bất động sản. Trong tập cuối, tôi đã nói về việc cắt giảm thuế từ Bác Sam cho phép bạn bán nhà chính của mình và không phải trả thuế lợi tức lên tới 500.000 đô la nếu bạn kết hôn cùng nộp đơn và tối đa 250.000 đô la nếu bạn độc thân.
Bạn có thể bán thuế tài sản cho thuê miễn phí không?
Nhưng những gì về tài sản cho thuê? Có thể áp dụng mức thuế này cho thuê không? Thật không may, việc loại trừ tăng vốn không áp dụng cho các tài sản cho thuê. Nó chỉ áp dụng cho nhà chính của bạn. Tuy nhiên, bạn có thể biến nhà cho thuê mà bạn sở hữu thành ngôi nhà chính của mình và bằng cách làm như vậy, hãy bán hàng đủ điều kiện để loại trừ thuế. Nếu nó phù hợp với bạn, bạn có thể chuyển vào căn nhà cho thuê của mình, sống trong đó từ hai năm trở lên, sau đó bán nó và không phải trả thuế nếu bạn đạt được giới hạn loại trừ.
Làm thế nào bạn có thể làm cho một tài sản cho thuê đủ điều kiện?
Để đủ điều kiện cho việc loại trừ, bạn phải sở hữu và sống trong nhà cho hai trong năm năm trước đó. Nếu bạn sở hữu nhiều ngôi nhà cho thuê và mở cửa cho một lối sống khác thường, bạn có thể lặp lại quy trình này thường xuyên hai năm một lần, nếu bạn muốn bán tài sản của mình mà không phải trả thuế khi đạt đến giới hạn loại trừ. Trước khi bạn bán một tài sản cho thuê, hãy đảm bảo bạn hiểu rõ lý do bán hàng của mình và đảm bảo rằng đó là một lý do chính đáng. Hãy nhớ rằng khi bạn bán một căn nhà, bạn đang bán một tài sản, trong dài hạn, thường tăng giá trị. Lợi ích của bạn khi bán một ngôi nhà đã được thuê có thể cao hơn bạn mong đợi. Trong khi bạn đang thuê nó, bạn có nhiều khả năng sẽ giảm chi phí của ngôi nhà trong Lịch trình E. Khi bạn bán nhà, cơ sở chi phí của bạn trong nhà bị giảm bởi số tiền khấu hao bạn đã thực hiện, tăng lớn hơn. Một lần nữa, bạn có thể loại trừ tối đa 500.000 đô la nếu bạn đã kết hôn và nộp chung, và tối đa 250.000 đô la nếu bạn độc thân, nếu bạn đã sở hữu và sống trong nhà trong hai năm năm trước. Nếu bạn chuyển sang một tài sản cho thuê mà bạn có được thông qua một cuộc trao đổi thuế hoãn lại 1031, quy tắc nghiêm ngặt hơn. Thay vì cần phải sở hữu và sống trong nhà trong hai năm năm trước, bạn phải thực sự sở hữu ngôi nhà trong năm năm và sống trong đó trong hai năm năm trước để loại trừ. (Tôi sẽ nói nhiều hơn về trao đổi thuế hoãn lại trong một tập tiếp theo.) Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn mua một cái fixer phía trên, cải tạo nó và bán nó với lợi nhuận sau khi sống trong ít nhất hai năm? Bạn có thể tận dụng lợi thế của việc loại trừ thuế trong tình huống này không? Đúng bạn có thể. Nếu bạn là người thích hoặc ít nhất, có thể đối phó với việc sống trong một người cố định cao hơn trong khi bạn đang sửa chữa, loại trừ này có thể là một phần quan trọng trong chiến lược của bạn. Tôi đã nói điều đó trong tập cuối, nhưng đáng nhắc lại ở đây: không có giới hạn về số lần bạn có thể sử dụng loại trừ. Tuy nhiên, bạn có thể sử dụng loại trừ không quá hai năm một lần.
Cuối cùng, hãy nhớ rằng bạn không cần phải mua một ngôi nhà tiếp theo có giá trị bằng hoặc lớn hơn để loại trừ thuế. Mặc dù đây là trường hợp trước Đạo Luật Cứu Trợ Người Đóng Thuế năm 1997, nó không còn nữa. Bạn có thể sử dụng loại trừ thuế này vì lợi ích từ việc bán nhà của bạn cho dù bạn đang bán nhà để di chuyển lên, xuống cấp, hoặc thậm chí rút tiền và đi lại trong RV của bạn. Như mọi khi, đó là một ý tưởng thực sự thông minh khi tham khảo ý kiến của cố vấn thuế hoặc tài chính khi đưa ra các quyết định tài chính chiến lược.
Hành chính
Hôm nay, tôi đang cho đi hai bản Bán bất động sản mà không phải trả thuế bởi Richard Williamson. Cuốn sách này chứa đầy các chiến lược bán nhà, ngôi nhà thứ hai hoặc tài sản cho thuê của bạn mà không phải trả thuế. Những người chiến thắng tuần này là Eden B. và Keith ở Ithaca, NY. Xin chúc mừng, Eden và Keith! Hãy chắc chắn kiểm tra email của bạn để được hướng dẫn. Cha-ching! Đó là tất cả cho bây giờ, lịch sự của Money Girl, hướng dẫn của bạn đến một cuộc sống phong phú hơn. Nếu bạn có câu hỏi hoặc nhận xét, hãy gửi email tới [email protected]. Và cảm ơn các bạn đã đăng bài đánh giá trên iTunes. Cám ơn rất nhiều! Money Girl là một phần của mạng Mẹo Nhanh và Bẩn. Hãy xem Podcast Manners hiện đại để biết các mẹo về cách lịch sự hơn. Cảm ơn vì đã lắng nghe! Liên kết liên quan:
- Ấn phẩm IRS 523, “Bán nhà của bạn”
- Đạo luật cứu trợ người nộp thuế năm 1997
Đại lý chúc mừng ảnh từ Shutterstock Thêm lời khuyên từ Money Girl
