Bất động sản Lingo 101: Ký quỹ là gì?

Mục lục:

Bất động sản Lingo 101: Ký quỹ là gì?
Bất động sản Lingo 101: Ký quỹ là gì?
Anonim
Nếu bạn đã từng mua hoặc bán một ngôi nhà, rất có thể bạn đã nghe thấy thuật ngữ “ký quỹ”. Chính xác thì ký quỹ là gì và thuật ngữ này chỉ áp dụng cho giao dịch bất động sản? Mặc dù ký quỹ thường được nghĩ đến nhất về chuyển giao tài sản, nhưng nó có thể được sử dụng khá nhiều trong việc trao đổi bất kỳ hàng hóa hoặc dịch vụ nào. Ký quỹ là một thỏa thuận trong đó bên thứ ba vô tư được tin cậy để phân tán hàng hóa, dịch vụ, tiền hoặc quyền sở hữu theo các nghĩa vụ theo hợp đồng đã thỏa thuận.
Nếu bạn đã từng mua hoặc bán một ngôi nhà, rất có thể bạn đã nghe thấy thuật ngữ “ký quỹ”. Chính xác thì ký quỹ là gì và thuật ngữ này chỉ áp dụng cho giao dịch bất động sản? Mặc dù ký quỹ thường được nghĩ đến nhất về chuyển giao tài sản, nhưng nó có thể được sử dụng khá nhiều trong việc trao đổi bất kỳ hàng hóa hoặc dịch vụ nào. Ký quỹ là một thỏa thuận trong đó bên thứ ba vô tư được tin cậy để phân tán hàng hóa, dịch vụ, tiền hoặc quyền sở hữu theo các nghĩa vụ theo hợp đồng đã thỏa thuận.

Bất động sản ký quỹ

Có một số cách mà trong đó ký quỹ đóng một vai trò trong bất động sản. Khi hầu hết mọi người nghĩ về ký quỹ, họ vất vả sự hiểu biết của họ trong thời hạn mua / bán nhà “trong ký quỹ.” Sau khi một lời đề nghị được chấp nhận, người mua và người bán “đang ký quỹ” và việc chuyển giao tài sản sẽ xảy ra trong thời gian chờ đợi nhiều chi tiết, chẳng hạn như phê duyệt cho vay cũng như hoàn thành kiểm tra và đàm phán giá tiềm năng tiếp theo. Được "ký quỹ" bảo vệ người mua và người bán bằng cách đảm bảo rằng không có tài sản hoặc tiền sẽ chuyển quyền sở hữu cho đến khi cả hai bên đáp ứng tất cả các quy định hợp đồng. Chi phí ký quỹ, như phát sinh trong quá trình bán nhà, thường được chia đều cho cả hai bên khi đóng cửa.

Khi bạn mua nhà, công ty thế chấp của bạn sẽ thiết lập một tài khoản ký quỹ cho các khoản thuế bất động sản hàng năm của họ và các khoản thanh toán bảo hiểm của chủ sở hữu nhà được thêm vào hóa đơn thế chấp hàng tháng của bạn. Các tài khoản ký quỹ này cho phép mọi người phá vỡ các khoản thuế hàng năm và chi phí bảo hiểm thành các khoản thanh toán hàng tháng, và họ đảm bảo cho công ty thế chấp rằng số tiền đó sẽ có để thanh toán các hóa đơn này. Khi các khoản thanh toán thuế và bảo hiểm đến hạn, công ty ký quỹ thanh toán hóa đơn sử dụng tiền trong tài khoản ký quỹ.

Internet Escrow

Internet escrow là một hình thức ký quỹ khác đang trở nên ngày càng phổ biến. Khi mọi người trao đổi hàng hóa hoặc dịch vụ trực tuyến, các công ty ủy thác internet giúp bảo vệ cả hai bên bằng cách, ví dụ, giữ một khoản thanh toán cho đến khi dịch vụ được trả lại. Nhiều công ty trực tuyến tăng niềm tin của khách hàng bằng cách cung cấp một công ty ký quỹ làm trung gian.

Mặc dù các công ty ký quỹ trên Internet này có thể có lợi cho cả hai bên, nhưng bạn nên biết về sự phổ biến của các công ty gian lận. Một số trang web sẽ tạo ra các công ty ủy thác hư cấu, thu tiền hoặc hàng hóa của bạn và không bao giờ giữ lại mặt của họ về món hời. Để đảm bảo bạn không trở thành nạn nhân của một trong những công ty này, hãy kiểm tra sổ đăng ký của chính phủ. Nếu công ty có uy tín, họ sẽ có sự ủng hộ của tiểu bang hoặc liên bang.

Escrow hợp pháp

Một hình thức ký quỹ khác, ký quỹ hợp pháp, đóng một vai trò trong nhiều thủ tục tố tụng tư pháp. Trong khả năng này, một công ty ký quỹ sẽ chịu trách nhiệm phân phát các khoản thanh toán tiền mặt, phổ biến nhất trong các vụ kiện về môi trường hoặc các vụ kiện tập thể.

Mặc dù các ứng dụng của chúng nằm trong khoảng từ tài sản có giá trị cao đến các giao dịch mua internet nhỏ, tất cả các loại chức năng ký quỹ này tương tự nhau. Mặc dù bạn sẽ luôn phải trả tiền cho các dịch vụ của công ty ký quỹ, việc bảo vệ mà họ cung cấp thường đáng giá.

Chủ đề phổ biến.