Nếu bạn bán bất động sản hoặc tài sản cá nhân (không phải hàng tồn kho) bằng cách sử dụng gói trả góp, bạn sẽ phải báo cáo doanh thu và thu nhập trên Biểu mẫu 6252. Thông thường, bạn sẽ sử dụng biểu mẫu này trong năm đầu tiên bán hàng và trong những năm tiếp theo bạn nhận được thanh toán.
Dưới đây là danh sách ngắn các trường hợp mà bạn không nên sử dụng Biểu mẫu 6252:
- Đối với doanh số bán hàng mà không dẫn đến tăng. Thay vào đó, hãy báo cáo việc bán hàng trên Biểu mẫu 4797 (Bán tài sản kinh doanh) hoặc Lịch biểu D.
- Báo cáo doanh số bán chứng khoán hoặc chứng khoán trên thị trường đã được xác lập. Thay vào đó, hãy xử lý tất cả số tiền thu được trong năm thuế.
- Nếu bạn chọn không báo cáo việc bán hàng bằng phương thức trả góp. Thay vào đó, báo cáo toàn bộ số tiền thu được trên Biểu mẫu 4797 hoặc Lịch biểu D.
Biểu mẫu 6252 rất rộng và các phần mà bạn sẽ cần phải điền vào sẽ khác với năm bán hàng cho các năm tiếp theo. Tuy nhiên, để bao gồm tất cả các căn cứ của bạn, dưới đây là danh sách tất cả thông tin bạn cần để hoàn tất Biểu mẫu 6252:
- Mô tả tài sản, ngày mua và ngày bán
- Gia ban
- Thế chấp hoặc các khoản nợ mà người mua đã giả định
- Chi phí tài sản
- Khấu hao được cho phép hoặc cho phép
- Hoa hồng và các chi phí bán hàng khác
- Các khoản thanh toán nhận được trong năm nay và các năm trước
Miễn là bạn có tất cả thông tin này, Biểu mẫu 6252 sẽ dẫn bạn qua quá trình tính toán thu nhập tương đối phức tạp mà bạn cần để báo cáo về lợi tức của bạn.
Thông thường, đề xuất của chúng tôi là tham khảo ý kiến của chuyên gia thuế nếu bạn gặp phải bất kỳ sự nhầm lẫn nào. Đây là một trong những tình huống mà bạn sẽ muốn tham khảo ý kiến bất kể điều gì.
Mẫu 6252 có nhiều trang hướng dẫn và tình hình của bạn có thể thay đổi rất nhiều. Ví dụ, có các quy tắc bổ sung nếu bạn bán một tài sản cho một thân nhân, sau đó bán lại tài sản.
Ngoài ra, khi tính toán chi phí tài sản của bạn, bạn được phép bao gồm nhiều chi phí bảo trì nhà và các khoản tín dụng khác mà bạn có thể đủ điều kiện nhận. Bạn cũng phải đảm bảo bao gồm mọi khoản khấu hao hoặc khấu trừ từ một danh sách khá phong phú.
Tại sao bạn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia thuế? Tóm lại, họ có thể giúp bạn đảm bảo bạn tận dụng mọi khoản tín dụng mà bạn đủ điều kiện và họ có thể đảm bảo bạn hoàn toàn tuân thủ luật thuế có liên quan.
Bỏ qua để tận dụng lợi thế của một khoản tín dụng có thể khiến bạn mất tiền, cũng như có thể bị phạt nếu bạn không tuân thủ đầy đủ luật thuế liên quan. Những tín dụng này bao gồm một số bạn có thể sẽ không bao giờ nghĩ đến, chẳng hạn như tín dụng xe điện plug-in đủ tiêu chuẩn.
Hơn nữa, khi bạn bán tài sản, rất có thể là bạn đã thanh toán luật sư và đại lý bất động sản. Thanh toán thêm một chuyên gia không có khả năng phá vỡ ngân hàng của bạn.
Luật sư bất động sản của bạn có thể giúp đỡ, hoặc đề nghị một kế toán viên hay luật sư thuế tốt. Bất kỳ chi phí bổ sung nào bạn phải chịu để đảm bảo rằng bạn tuân theo luật có thể sẽ được khấu trừ - hãy đảm bảo tham khảo ý kiến chuyên gia thuế của bạn.
Đối với hầu hết người nộp thuế, việc bán tài sản trả góp sẽ xảy ra một lần trong đời, nếu có. Đó là một tình huống thuế ít gặp phải, ít thông thạo hơn nhiều. Tất cả những điều được xem xét, thật dễ dàng gặp rắc rối với tình trạng thuế này, vì vậy việc tư vấn chuyên gia là một ý tưởng hay.
- Biểu mẫu thuế IRS 6252