Q. "Chúng tôi có một gia đình đang phát triển và cần mua một căn nhà lớn hơn. Tuy nhiên, chúng tôi nợ nhiều hơn thế chấp hơn tài sản có giá trị ngay bây giờ. Chúng ta có những lựa chọn nào?"
A. Sở hữu nhiều thứ hơn giá trị thị trường của nó được gọi là "dưới nước" hoặc "lộn ngược" trên khoản vay của bạn.
Ví dụ: giả sử số dư thế chấp của bạn là 200.000 đô la, nhưng bạn chỉ có thể ròng 180.000 đô la sau tất cả các chi phí bán hàng. Điều này có thể là một vấn đề nếu bạn cần phải bán nhà hiện tại của bạn để đủ khả năng một ngôi nhà mới.
Tuy nhiên, đây là 3 giải pháp để xử lý tài sản dưới nước:
- Trả tiền chênh lệch tiền túi. Nếu bạn có đủ tiền tiết kiệm, hãy sử dụng nó để thanh toán cho người cho vay của bạn thiếu khoản vay, đó là $ 20,000 trong ví dụ của tôi. Điều này cho phép bạn đáp ứng đầy đủ nợ của bạn. Nếu tùy chọn này không cho phép bạn thanh toán đủ tiền để mua nhà khác, hãy cân nhắc thuê một phương án thay thế.
- Bán hàng ngắn. Đây là khi người cho vay đồng ý nhận ít hơn cho khoản nợ của bạn hơn số tiền bạn nợ. Trong khi điều này nghe có vẻ dễ dàng, việc bán hàng ngắn sẽ làm tổn thương tín dụng của bạn. Có thể khó chấp nhận một khoản thế chấp khác - hoặc bạn chỉ có thể đủ điều kiện với lãi suất cao.
- Thuê nhà của bạn. Hãy xem xét chuyển nhà của bạn thành một tài sản thu nhập bao gồm chi phí hàng tháng của bạn. Sau đó, bạn có thể sử dụng thu nhập cho thuê để giúp nhận được chấp thuận cho một thế chấp khác - hoặc cho thuê nhà tiếp theo của bạn, thay vì mua một cái.
Các liên kết khác bạn có thể thích:
5 cách để nhận khoản vay với tín dụng xấu
Cách mua nhà với người khác
25+ Công cụ tốt nhất để quản lý tiền bạc và năng suất
Credit Score Survival Kit - một hướng dẫn video đa phương tiện miễn phí với 3 chiến lược để tăng điểm số tín dụng của bạn!
Lấy cuốn sách tiền của cô gái!
Bạn đang tìm kiếm thêm lời khuyên về tiền hoặc một món quà tuyệt vời? Nhận một bản sao (hoặc một số!) Của Chuyển động thông minh của Money Girl để tăng trưởng phong phú. Nó cho bạn biết những gì bạn thực sự cần biết về tiền mà không làm bạn thất vọng với những gì bạn không biết. Nhận phiên bản ebook hoặc bìa mềm tại người bán sách yêu thích của bạn ngay hôm nay!
Nhà chìm hình ảnh lịch sự của Shutterstock Thêm lời khuyên từ Money Girl
