Sẵn sàng cho ngôi nhà đầu tiên của bạn?
Vì vậy, bạn có một thu nhập khá, bạn có một công việc bạn thích (hoặc ít nhất là không ghét), bạn đang bị bệnh về việc thuê nhà, và những suy nghĩ về chủ nhà đã leo vào đầu bạn. Có lẽ một trong những cha mẹ hoặc bạn bè của bạn đã nhận được về bạn về việc không lãng phí tiền của bạn vào tiền thuê căn hộ của bạn nữa. Có lẽ bạn đã lâu để cắt cỏ của riêng bạn. Nhưng bạn vẫn không biết mình đã sẵn sàng chưa.
Có rất nhiều vòng loại trước để chủ nhà thành công. Biết được họ là gì, đây là bước đầu tiên tốt để xác định xem bạn đã sẵn sàng thực hiện bước nhảy vọt chưa:
1. Bạn dự định ở lại thị trấn trong ít nhất ba năm (tốt nhất là năm)
Chi phí đóng thường ít nhất là $ 2,000. Điều này không bao gồm hoa hồng đi đến các đại lý làm việc bán nhà của bạn. Tôi là một người ủng hộ việc bán cho chủ sở hữu (FSBO), tuy nhiên, nhiều người thì không. Nếu bạn đi với một đại lý, bạn sẽ phải chia khoảng 6% giá bán cho dịch vụ của họ. Vì vậy, ngay từ thời điểm bạn mua căn nhà của mình, bạn sẽ phải trả khoảng 6-7% trong lỗ và sẽ phải bù đắp bằng cách xây dựng vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn (bán nó cho nhiều hơn bạn mua nó). Điều này có thể đến từ công việc khó khăn, hoặc chỉ đơn giản là thời gian cho nhà để đánh giá cao về giá trị. Triển vọng cho thị trường nhà ở cho thấy sự đánh giá cao về giá trị sẽ không xảy ra trong một vài năm tới, vì vậy năm năm là lý tưởng hơn ba năm, nhưng không bao giờ có bất kỳ sự bảo đảm nào.
2. Bạn đã chạy toán và đã tích hợp các khoản đầu tư khác vào ngân sách cá nhân của mình
Trong hầu hết các trường hợp, quyền sở hữu nhà sẽ chi phí nhiều hơn tiền thuê nhà (ngay cả với các khoản khấu trừ thuế cho tiền lãi thế chấp và thuế tài sản của bạn). Chạy toán học về những gì bạn có thể đủ khả năng hợp lý. Những gì tôi đã học được từ việc sở hữu hai ngôi nhà là bạn không cần không gian bạn nghĩ bạn sẽ cần, đặc biệt là nếu bạn không có con. Tôi dễ dàng di chuyển từ một ngôi nhà rộng 1.500 dặm vuông đến một ngôi nhà rộng 1.000 dặm vuông. Tôi đã thực sự thích ngôi nhà nhỏ hơn bởi vì nó dễ sống hơn, rẻ hơn để sưởi ấm và mát mẻ, và dễ dàng hơn để làm sạch. Đừng lo lắng về việc gây ấn tượng với bạn bè bằng cách mua một ngôi nhà lớn mà bạn không thể lấp đầy.
Hãy nhớ rằng nhà của bạn không phải là một khoản đầu tư. Đó là bốn bức tường, một cảm giác tự hào, và một cách để bạn xây dựng công bằng mồ hôi. Bất kỳ phép tính nào bạn đưa ra đều phải bao gồm các phương pháp tích hợp để tiết kiệm cho các tài khoản hưu trí và không nghỉ hưu. Nếu bạn đang ở ngân hàng để tài trợ cho quỹ hưu trí của mình, bạn sẽ bị nhầm lẫn vô cùng. Mọi người đều phải sống ở đâu đó, và theo định nghĩa nếu tài sản là cần thiết, nó không phải là đầu tư.
3. Bạn không có bất kỳ dấu đen nào đối với tín dụng của bạn
Trước đây, tôi đã nêu bật cách bạn có thể nhận được ba báo cáo tín dụng miễn phí mỗi năm. Hãy chắc chắn rằng các báo cáo tín dụng của bạn có một hóa đơn sức khỏe sạch. Một số mục cần tìm:
- Bạn có bất kỳ tài khoản nào được liệt kê mà bạn không biết? Làm cho họ được chăm sóc. Tranh chấp bất kỳ điều gì bạn không tự mở.
- Đóng bất kỳ tài khoản nào mà bạn không sử dụng nữa. Giữ tài khoản dài hạn của bạn mở.
- Hợp nhất các tài khoản tín dụng, nếu bạn có thể.
Khi bạn bắt đầu áp dụng cho các khoản vay, tổ chức thế chấp sẽ kéo điểm số FICO của bạn. Bất cứ điều gì trên 700 được coi là khá tốt, vì vậy đừng để ai đó nói với bạn khác như đòn bẩy đàm phán. Cũng đáng chú ý là một lịch sử tín dụng dài được đánh giá cao. Tôi đã có thể nhận được tỷ lệ thế chấp tốt nhất chỉ với một năm lịch sử tín dụng (đơn giản, 1 thẻ tín dụng) phía sau tôi. Tuy nhiên, người cho vay có thể đã thắt chặt kể từ đó.
4. Bạn sẵn sàng thương lượng
Nếu không, bạn sẽ bị rèn. Một quy tắc chung của ngón tay cái cho ưu đãi đầu tiên là giảm 10-12% dưới mức giá yêu cầu. Trong thị trường này, bạn có thể lên tới 15-20% mà không vi phạm chủ nhà. Sẽ luôn có ngoại lệ, nhưng bạn sẽ có thể nhận được ít nhất 10% giá yêu cầu.
Bạn cũng nên khôn ngoan để thương lượng tỷ lệ thế chấp của bạn. Một số người cho vay gửi giá của họ cho công chúng và không bẻ cong với bất cứ ai. Những người khác không và sẵn sàng đàm phán. Mọi người đều tuyệt vọng cho công việc kinh doanh những ngày này, vì vậy hãy quăng quanh những đề nghị tốt nhất của bạn ở nơi khác, và xem liệu có ai có thể đánh bại họ hay không (mọi thứ khác đều bình đẳng).
5. Bạn có thái độ tích cực đối với việc sở hữu mọi thứ và sẵn sàng cho trách nhiệm
Nghe có vẻ ngớ ngẩn, nhưng tôi thích cắt một bãi cỏ, xúc một đường lái xe và vẽ một bức tường. Có một cảm giác tự hào khi làm những điều này không thể thay thế được. Tôi không mong ai đó chỉ thuê và ghét làm những công việc này khi một đứa trẻ có thể hiểu được điều này, nhưng đó là sự thật. Nếu bạn nghĩ rằng điều này chỉ đơn giản là không thể và ý nghĩ làm những điều này nghe có vẻ kinh khủng, thì quyền sở hữu nhà có lẽ không phù hợp với bạn.
Những thứ gì đã ngăn cản bạn mua nhà? Làm ơn nói đi.
